ライオンズガーデン西浦和第二

東京テアトルは、ライオンズガーデン西浦和第二で買取・再販の実績があります。周辺の取引事例など、売却を検討する際に参考となる価格情報をご紹介します。所有されているお部屋については、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定できます。

ライオンズガーデン西浦和第二の売却査定と買取実績

東京テアトルでは、当社の買取・再販実績、年間3,000件超の物件調査で培ったノウハウ、現在の売出状況、周辺の取引事例に加え、不動産鑑定士の知見をもとに確立した査定方法に基づき、専有面積・所在階・向き・室内状態などの住戸条件を確認して、仲介で売却する場合の想定価格と当社が直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

ライオンズガーデン西浦和第二の概要

マンション名	ライオンズガーデン西浦和第二
所在地	さいたま市桜区田島10-5-6
交通	ＪＲ武蔵野線南浦和駅 徒歩8分
築年月	1995年8月
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数	98戸
当社の買取・再販実績	1戸

東京テアトルの買取・再販の実績

東京テアトルがライオンズガーデン西浦和第二で買い取り、再販売した住戸です。

再販の時期	所在階	戸数
2020年6月	5階	1戸

ライオンズガーデン西浦和第二の現在の売却状況

現在、ライオンズガーデン西浦和第二で当社が確認できている売り出し中の住戸は以下のとおりです（東京テアトルの独自調査／2026年7月14日時点）。売出価格がそのまま売却価格になるわけではなく、専有面積・階数・室内状態などで変わります。所有されているお部屋の想定売却価格は無料査定でご確認いただけます。

売出価格	専有面積	㎡単価	間取り	所在階	取引態様
2,980万円	61.82㎡	48.2万円/㎡	3LDK	6階	売主

ライオンズガーデン西浦和第二はいくらで売れる？

売却価格は、専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォームの有無・売却時点の市況などによって変わります。

価格の種類	このページで確認できる目安	意味
周辺の売出価格	1,890万〜5,180万円	同じ南浦和駅周辺で現在売り出されているマンションの価格（東京テアトルの独自調査による情報）
周辺の取引・成約価格	1,500万〜4,000万円	田島周辺で実際に取引・成約した事例（国土交通省の公開データ）。ライオンズガーデン西浦和第二そのものとは限りません
仲介での売却査定価格	個別査定	一般の購入者へ仲介で販売した場合に、売却が見込める価格
東京テアトルの買取査定価格	個別査定	東京テアトルが直接購入する場合の価格

周辺の売出価格や取引価格が、そのまま所有されているお部屋の売却価格になるわけではありません。東京テアトルでは、専有面積・階数・向き・室内状態などを確認し、「仲介で売却する場合の想定価格」と「東京テアトルが直接買い取る価格」の両方を無料で査定しています。

ライオンズガーデン西浦和第二の査定で東京テアトルが確認する情報

主な参考情報	内容
東京テアトルの買取・再販実績	ライオンズガーデン西浦和第二の買取・再販実績
ライオンズガーデン西浦和第二の売出状況	現在の売出価格・住戸条件
周辺マンションの売出・成約事例	公開データやレインズ等の市場情報
その他の資料	東京テアトルの独自調査・外部調査機関の資料など

東京テアトルでは、上記の市場データに加えて、所有されているお部屋の専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォーム状況などを確認して査定します。

売却方法	特徴
仲介	一般の購入希望者を探し、高値での売却を目指す方法
直接買取	不動産会社が直接購入し、短期間で確実に売却する方法
買取保証付売却	一定期間は仲介で販売し、売れなかった場合はあらかじめ決めた価格で買い取る方法

東京テアトルでは、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方をご案内できます。査定は無料で、査定後に売却・買取を強制することはありません。

さいたま市全体のマンション買取相場・売却相場の目安や、おすすめの買取業者の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ さいたま市の不動産買取業者おすすめ10選｜不動産買取事例とマンション売却相場
▶ 埼玉県の不動産買取業者おすすめ10選｜不動産買取事例とマンション売却相場

南浦和駅周辺の他の売却中マンション

ライオンズガーデン西浦和第二の価格を検討する際の参考として、同じ南浦和駅周辺で現在売り出されているマンションをご紹介します。

マンション名	売却価格	専有面積	㎡単価	間取り	所在階	建築年	取引態様	最寄り駅	駅徒歩
ライオンズシティ南浦和	4,880万円	69.44㎡	70.3万円/㎡	3LDK	10階	－	売主	京浜東北線 南浦和駅	徒歩4分
浦和辻第2住宅	1,890万円	69.44㎡	27.2万円/㎡	3LDK	1階	－	売主	京浜東北線 南浦和駅	徒歩18分
ウィズグランデ南浦和	2,780万円	66.67㎡	41.7万円/㎡	2SLDK	4階	－	売主	武蔵野線 南浦和駅	徒歩18分
プラッツ南浦和	5,180万円	70.17㎡	73.8万円/㎡	3LDK	－	－	売主	京浜東北線 南浦和駅	徒歩10分

最終更新：2026年7月14日（現在、当社で確認できている情報です）

国土交通省が公開している取引事例と成約価格

国土交通省「不動産情報ライブラリ」では、実際に成立した不動産の取引価格・成約価格が、マンション名や部屋番号を伏せた形で公開されています。以下は、ライオンズガーデン西浦和第二と同じ田島周辺で、条件が近い公開事例です。

種別	取引時期	取引価格	専有面積	㎡単価（参考）	間取り	建築年	改装
取引価格情報	2025年第4四半期	2,300万円	50㎡	46.0万円/㎡	2LDK	1990年	改装済み
取引価格情報	2025年第4四半期	2,400万円	55㎡	43.6万円/㎡	3LDK	1989年	改装済み
成約価格情報	2025年第4四半期	2,700万円	75㎡	36.0万円/㎡	3LDK	1991年	－
成約価格情報	2025年第4四半期	1,500万円	45㎡	33.3万円/㎡	2DK	1991年	－
取引価格情報	2025年第3四半期	2,100万円	55㎡	38.2万円/㎡	3LDK	1986年	改装済み
取引価格情報	2025年第3四半期	4,000万円	70㎡	57.1万円/㎡	3LDK	2007年	改装済み

価格の種別について

• 取引価格情報：不動産の取引当事者を対象としたアンケート調査に基づく、実際の取引価格の情報です。
• 成約価格情報：指定流通機構（レインズ）に登録された、宅地建物取引業者が関与した不動産取引の成約価格の情報です。

いずれも実際に成立した取引（成約）の価格ですが、情報の出所が異なります。

※「取引時期」の「第○四半期」は各年の3か月区分です（第1＝1〜3月／第2＝4〜6月／第3＝7〜9月／第4＝10〜12月）。

※価格および専有面積は公開データをもとに丸められているため、㎡単価は参考値です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（API）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

ライオンズガーデン西浦和第二の基本情報

ライオンズガーデン西浦和第二は、1995年8月築のマンションです。所在地は埼玉県さいたま市桜区田島10丁目で、ＪＲ武蔵野線「西浦和」駅が徒歩圏の立地です。田島10丁目にはさいたま市立田島小学校と田島中学校が隣り合って立地し、街区公園も複数点在する、子育て世帯になじみやすいエリアです。西へ進めば荒川の河川敷が広がり、桜草公園や荒川彩湖公園といった大規模な緑地へ。買い物や外食もロードサイドの店舗でまかなえる、暮らしやすい住宅地です。

さいたま市桜区の住みやすさを紹介
ライオンズガーデン西浦和第二

桜区はさいたま市の南西端に位置し、荒川と鴨川に挟まれた広い河川敷を持つ区です。桜草公園には国の特別天然記念物「田島ケ原サクラソウ自生地」があり、春の見どころとして知られます。区内には約60か所の公園があり、のどかな田園風景も残ります。治安は市内でも落ち着いた水準とされ、待機児童のいない子育て環境も魅力です。武蔵野線と埼京線の2路線を使い分けられるため、都心方面にも県内各所にも動きやすい区といえます。

ＪＲ武蔵野線「西浦和」駅の特徴
ライオンズガーデン西浦和第二

西浦和駅はさいたま市桜区田島にあるＪＲ武蔵野線の駅です。武蔵野線は府中本町方面から西船橋方面までを結ぶ路線で、西国分寺・北朝霞・武蔵浦和・南浦和・南越谷といった主要駅へ乗り換えなしで移動できます。武蔵浦和駅で埼京線、南浦和駅で京浜東北線に乗り換えれば、新宿・池袋方面や東京方面へも出やすい立地です。駅前にはコンビニやカフェ、飲食店があり、周辺の田島エリアにはスーパーやファミリーレストランも点在しています。

周辺施設
ライオンズガーデン西浦和第二

学校

• さいたま市立田島小学校（桜区田島10丁目12-1）
• さいたま市立田島中学校（桜区田島10丁目13-1）

公園

• 田島10丁目第一公園（桜区田島10丁目2074-4）
• 田島10丁目第二公園（桜区田島10丁目2025-6）
• 田島10丁目第三公園（桜区田島10丁目2020-11）
• 桜草公園（桜区大字田島3542-1。田島ケ原サクラソウ自生地）

スーパー・コンビニ

• ビッグ・エー さいたま田島店（桜区田島3-28-26）
• サンディ 西浦和店（桜区田島6-2-11-1）
• セブン-イレブン 西浦和駅前店（桜区田島5丁目24-13）
• セブン-イレブン さいたま田島3丁目店（桜区田島3-27-12）

飲食店

• デニーズ 西浦和店（桜区田島7丁目15-22）
• ジョナサン 浦和田島店（桜区田島1丁目13-3）
• cafegado（桜区田島5-24-18 ルミエール1F）

その他の施設

• 荒川彩湖公園（桜区大字田島3513-1）
• 秋ヶ瀬公園（桜区大字田島ほか地内の広域公園）

よくある質問
ライオンズガーデン西浦和第二

ライオンズガーデン西浦和第二の査定はどこに依頼できますか？

東京テアトルにご依頼いただけます。当社はライオンズガーデン西浦和第二で買取・再販の実績があり、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

ライオンズガーデン西浦和第二の買取査定・売却査定は無料ですか？

はい、無料です。査定後に売却・買取を強制することはありません。価格の確認だけでもご利用いただけます。

査定を依頼すると何が分かりますか？

仲介で売却した場合の想定価格、東京テアトルが直接買い取る価格、売却にかかる期間、ご希望に合う売却方法をご案内します。