Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ

東京テアトルは、Ｓ４－Ｔｏｗｅｒで買取・再販の実績があります。周辺の取引事例など、売却を検討する際に参考となる価格情報をご紹介します。所有されているお部屋については、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定できます。

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの売却査定と買取実績

東京テアトルでは、当社の買取・再販実績、年間3,000件超の物件調査で培ったノウハウ、現在の売出状況、周辺の取引事例に加え、不動産鑑定士の知見をもとに確立した査定方法に基づき、専有面積・所在階・向き・室内状態などの住戸条件を確認して、仲介で売却する場合の想定価格と当社が直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの概要

マンション名	Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ
所在地	さいたま市中央区上落合5-17-1
交通	ＪＲ京浜東北・根岸線大宮駅 徒歩10分
築年月	2002年9月
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上32階建
総戸数	263戸
当社の買取・再販実績	1戸

東京テアトルの買取・再販の実績

東京テアトルがＳ４－Ｔｏｗｅｒで買い取り、再販売した住戸です。

再販の時期	所在階	戸数
2017年1月	15階	1戸

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの現在の売却状況

現在、Ｓ４－Ｔｏｗｅｒで当社が確認できている売り出し中の住戸は以下のとおりです（東京テアトルの独自調査／2026年7月14日時点）。売出価格がそのまま売却価格になるわけではなく、専有面積・階数・室内状態などで変わります。所有されているお部屋の想定売却価格は無料査定でご確認いただけます。

売出価格	専有面積	㎡単価	間取り	所在階	取引態様
9,999万円	85.45㎡	117.0万円/㎡	4LDK	22階	売主
8,398万円	86.81㎡	96.7万円/㎡	3LDK	26階	売主

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒはいくらで売れる？

売却価格は、専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォームの有無・売却時点の市況などによって変わります。

価格の種類	このページで確認できる目安	意味
周辺の売出価格	1,899万〜4,980万円	同じ大宮駅周辺で現在売り出されているマンションの価格（東京テアトルの独自調査による情報）
周辺の取引・成約価格	3,700万〜8,000万円	上落合周辺で実際に取引・成約した事例（国土交通省の公開データ）。Ｓ４－Ｔｏｗｅｒそのものとは限りません
仲介での売却査定価格	個別査定	一般の購入者へ仲介で販売した場合に、売却が見込める価格
東京テアトルの買取査定価格	個別査定	東京テアトルが直接購入する場合の価格

周辺の売出価格や取引価格が、そのまま所有されているお部屋の売却価格になるわけではありません。東京テアトルでは、専有面積・階数・向き・室内状態などを確認し、「仲介で売却する場合の想定価格」と「東京テアトルが直接買い取る価格」の両方を無料で査定しています。

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの査定で東京テアトルが確認する情報

主な参考情報	内容
東京テアトルの買取・再販実績	Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの買取・再販実績
Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの売出状況	現在の売出価格・住戸条件
周辺マンションの売出・成約事例	公開データやレインズ等の市場情報
その他の資料	東京テアトルの独自調査・外部調査機関の資料など

東京テアトルでは、上記の市場データに加えて、所有されているお部屋の専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォーム状況などを確認して査定します。

売却方法	特徴
仲介	一般の購入希望者を探し、高値での売却を目指す方法
直接買取	不動産会社が直接購入し、短期間で確実に売却する方法
買取保証付売却	一定期間は仲介で販売し、売れなかった場合はあらかじめ決めた価格で買い取る方法

東京テアトルでは、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方をご案内できます。査定は無料で、査定後に売却・買取を強制することはありません。

さいたま市全体のマンション買取相場・売却相場の目安や、おすすめの買取業者の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ さいたま市の不動産買取業者おすすめ10選｜不動産買取事例とマンション売却相場
▶ 埼玉県の不動産買取業者おすすめ10選｜不動産買取事例とマンション売却相場

大宮駅周辺の他の売却中マンション

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの価格を検討する際の参考として、同じ大宮駅周辺で現在売り出されているマンションをご紹介します。

マンション名	売却価格	専有面積	㎡単価	間取り	所在階	建築年	取引態様	最寄り駅	駅徒歩
グーディッシュ大宮	4,980万円	64.8㎡	76.9万円/㎡	3LDK	5階	－	売主	京浜東北線 大宮駅	徒歩8分
東営マンション	2,140万円	64.15㎡	33.4万円/㎡	2DK	4階	－	売主	京浜東北線 大宮駅	徒歩10分
洋伸大宮マンション	1,899万円	65.33㎡	29.1万円/㎡	3LDK	3階	－	売主	京浜東北線 大宮駅	－
ネオステージ大宮	2,990万円	65.91㎡	45.4万円/㎡	3LDK	5階	－	売主	湘南新宿高 大宮駅	徒歩16分

最終更新：2026年7月14日（現在、当社で確認できている情報です）

国土交通省が公開している取引事例と成約価格

国土交通省「不動産情報ライブラリ」では、実際に成立した不動産の取引価格・成約価格が、マンション名や部屋番号を伏せた形で公開されています。以下は、Ｓ４－Ｔｏｗｅｒと同じ上落合周辺で、条件が近い公開事例です。

種別	取引時期	取引価格	専有面積	㎡単価（参考）	間取り	建築年	改装
取引価格情報	2025年第4四半期	7,700万円	70㎡	110.0万円/㎡	3LDK	2004年	改装済み
取引価格情報	2025年第4四半期	3,700万円	45㎡	82.2万円/㎡	1LDK	1992年	改装済み
成約価格情報	2025年第4四半期	6,700万円	90㎡	74.4万円/㎡	3LDK	2002年	－
成約価格情報	2025年第4四半期	8,000万円	75㎡	106.7万円/㎡	3LDK	2012年	－
成約価格情報	2025年第4四半期	4,000万円	90㎡	44.4万円/㎡	4LDK	1992年	－
成約価格情報	2025年第4四半期	6,500万円	65㎡	100.0万円/㎡	2LDK	2012年	－

価格の種別について

• 取引価格情報：不動産の取引当事者を対象としたアンケート調査に基づく、実際の取引価格の情報です。
• 成約価格情報：指定流通機構（レインズ）に登録された、宅地建物取引業者が関与した不動産取引の成約価格の情報です。

いずれも実際に成立した取引（成約）の価格ですが、情報の出所が異なります。

※「取引時期」の「第○四半期」は各年の3か月区分です（第1＝1〜3月／第2＝4〜6月／第3＝7〜9月／第4＝10〜12月）。

※価格および専有面積は公開データをもとに丸められているため、㎡単価は参考値です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（API）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの基本情報

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒは、2002年9月築の地上32階建てのタワーマンションです。所在地は埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目で、ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」駅から徒歩10分の立地です。ＪＲ埼京線「北与野」駅やさいたま新都心駅も徒歩圏に収まり、複数路線を使い分けられます。上落合はさいたま新都心の再開発エリアに隣接し、周囲には高層マンションや大型商業施設が建ち並ぶ一帯です。さいたま赤十字病院やさいたまスーパーアリーナが至近にあり、買い物・医療・交通のいずれにも恵まれた住環境といえます。

さいたま市中央区の住みやすさを紹介
Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ

さいたま市中央区は旧与野市の区域を中心とするエリアで、大宮区と浦和区に挟まれた市の中央部に位置します。ＪＲ京浜東北線と埼京線が南北に走り、さいたま新都心駅も使えるため、都心方面への通勤通学に便利です。区内には中央区役所や与野図書館、彩の国さいたま芸術劇場といった公共施設が集まり、与野公園のバラは区のシンボルとして親しまれています。イオンモール与野やコクーンシティなどの大型商業施設もそろい、日常の買い物環境は充実。公園や緑地も多く、落ち着いた住宅地としての顔を併せ持つ区です。

ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」駅の特徴
Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ

大宮駅はＪＲ在来線各線に加え、東北・上越・北陸新幹線、東武アーバンパークライン、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる関東有数のターミナル駅です。京浜東北線のほか宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・埼京線なども利用でき、東京・上野・新宿・池袋方面へ乗り換えなしで向かえます。駅にはルミネ大宮やエキュート大宮が直結し、西口にはそごう大宮店が立地。東口側の商店街には飲食店が数多く集まり、通勤帰りの買い物や外食にも困りません。出張や旅行で新幹線を使いやすい点も大きな魅力です。

周辺施設
Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ

学校

• さいたま市立上落合小学校（中央区上落合4-14-24）
• さいたま市立下落合小学校（中央区上落合1-7-33）
• さいたま市立与野東中学校
• 日本赤十字看護大学 さいたま看護学部（中央区上落合）

公園

• 上落合公園（中央区上落合4-11）
• さいたま新都心公園（さいたま新都心駅周辺）
• 与野公園（中央区本町西。バラ園で知られる公園）

スーパー・コンビニ

• 島忠ホームズさいたま中央店（中央区上落合8-3-32）
• ビッグ・エー北与野駅北店（中央区上落合4-1-2）
• フードガーデン北与野店（北与野駅周辺）
• ローソン さいたま上落合八丁目（中央区上落合8-14-24）

飲食店

• 珈琲の店 ひぐらし（中央区上落合5-14-16）
• 玉進（中央区上落合8-10-9。手焼き卵焼きの専門店）
• コクーンシティ（さいたま市大宮区）内のレストラン各店

その他の施設

• さいたま赤十字病院（マンションから約250mの距離）
• さいたまスーパーアリーナ（マンションから約650mの距離）
• コクーンシティ（さいたま新都心駅前の大型商業施設）
• アルーサショッピングモール（北与野駅前）
• さいたま市中央区役所

よくある質問
Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの査定はどこに依頼できますか？

東京テアトルにご依頼いただけます。当社はＳ４－Ｔｏｗｅｒで買取・再販の実績があり、仲介で売却する場合の想定価格と、東京テアトルが直接買い取る価格の両方を無料で査定します。

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒの買取査定・売却査定は無料ですか？

はい、無料です。査定後に売却・買取を強制することはありません。価格の確認だけでもご利用いただけます。

査定を依頼すると何が分かりますか？

仲介で売却した場合の想定価格、東京テアトルが直接買い取る価格、売却にかかる期間、ご希望に合う売却方法をご案内します。