大阪・関西で任意売却に強い不動産会社と弁護士は？目的別の相談先も紹介

カテゴリ：マンション売却
投稿日：2024.10.03

住宅ローンの返済に困った場合の相談先は、不動産会社や弁護士が考えられます。しかし、ネットで検索しても沢山出てきてどこに相談してよいのか分かりません。

そこで、まず、任意売却について簡単に説明したあとに、プロの目線で選定した大阪で任意売却に強い不動産会社と弁護士の探し方について紹介いたします。また、記事後半では、ご自身の目的別に不動産会社や弁護士等、どこに相談したら良いかについても解説いたします。

任意売却とは

任意売却とは、下記の２つの要件を同時に満たしているときに成立する売却方法です。

• 債務が支払えず滞納が続いている状況
• 金融機関等の債権者の同意を得る

任意売却の流れは、まず住宅ローン債務が支払えず滞納が続いている状況で、債務者と任意売却業者で媒介契約を締結します。そのあと、任意売却業者は、債権者と任売の条件について交渉しながら、買主を探します。債権者が任売の同意をして買主も見つかれば、任意売却は成立します。債務者は買主から受け取った売却代金を債権者に支払って、自宅を買主に引き渡します。

任意売却のメリット

任意売却のメリットは次の3つです。

1. 債権者等の関係人と事前交渉が可能
2. 相場価格で売り出し可能
3. 連帯保証人に迷惑をかけない

任意売却のデメリット

任意売却には大きなデメリットはありませんが、任意売却の成立を妨げる2つデメリットがあります。

1. 任意売却ができなケースがある
2. 悪徳業者が多い

任意売却メリット・デメリットや競売との違いについては、下記の記事を参照ください。

任意売却と競売の違いは？競売と任意売却はどちらが得でおすすめなの？

大阪の任意売却価格の相場

大阪の任意売却価格について解説いたします。任意売却専門業者に相談してみたら、思ったより安かったとがっかりしないように事前に任意売却価格の水準を把握しておきましょう。

任意売却価格の計算方法

任意売却は、通常売却と同様に相場での売り出しも可能ですが、その特殊性から、室内の維持管理の状態が良くない限り、不動産業者への売却になりがちです。

不動産業者への売却（業者買取）の場合は、利益や経費が嵩む事から通常売却の相場に比べて安くなります。弊社が導き出したマンションの場合の買取相場は不動産売却相場の概ね80％です。

大阪市のマンション売却相場

大阪市の通常売却におけるマンション相場は下記の通りです。

大阪市内中心６区の任意売却相場

上記の表より、24年9月のマンションの任意売却相場は、2,908万円です。（3,636万円×80％）

この価格は、大阪市全体の任意売却価格の相場になります。地域により任意売却相場も異なる事から、2024年9月の大阪市内中心６区（中央区・北区・西区・福島区・天王寺区・浪速区）の売却相場と任意売却相場も紹介いたします。

＜大阪市内中心６区のマンション売却相場＞

＜大阪市内中心６区のマンション任意売却相場＞

実際のマンション任意売却価格は、上記専有面積や築年数以外に下記のような項目のプラス・マイナスで価格が上下します。

• 立地・環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備状況

マンション買取相場、マンション買取価格、弊社理論値80％の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

任意売却に強い不動産会社の6つの特徴

大阪・関西で任意売却に強い不動産会社を選ぶにあたっては、まず、任意売却に強い会社の特徴について把握する必要があります。

事業期間が長い

任意売却は単に不動産の知識だけではなく、任意売却についての専門的知識も必要となります。その経験は、長い事業期間とともに養われることからも、事業期間が長く経験が豊富な不動産会社に依頼する必要があります。

任意売却の成功事例の有無

事業期間が長くても任意売却の経験がほとんどなければ、債権者との交渉もスムーズに進みません。ホームページに任意売却の成功事例や解決事例をお客様の声とともに多数記載している不動産会社であれば、安心して依頼することができます。

弁護士・司法書士との連携の有無

任意売却は高い法律的専門性が求められます。不動産会社は自己研鑽をしていても知識の習得に限界はあります。難しい事案にも提携している弁護士等がいれば相談者の悩みをスムーズに解決できることから、弁護士・司法書士等の法律の専門家と連携している不動産会社を選択することをおすすめします。

オンライン相談が可能か

任意売却は動きが遅いと競売になってしまう事から時間との闘いです。また、相談者も日々の生活に追われていることから、中々相談に赴くことも難しいと思います。そこで、オンライン相談が可能な不動産会社であれば、スピード感をもって悩みの相談に乗ってもらえるので選ぶ際の大きなポイントになります。

土日や遅い時間でも電話相談が可能

これも上記と同じ理由ですが、土日や遅い時間でも対応できる不動産会社はスピード感が異なりますので、問題解決にも積極的です。

資本金の額

資本金の多い会社は複数の店舗や従業員を抱えており会社の規模も大きい傾向にあることから、ある種の信頼に繋がります。どんな物事にも担当者に当たり外れがあるため、実際に依頼をしてみなければ結果は分かりません。そのためにも、責任を取ってくれる会社の規模は大きいに越したことはないと考えます。

大阪市で任意売却に強い不動産会社5選

お待ちかねの大阪市・関西エリアで任意売却に強い不動産会社を5社です。選定基準については、任意売却に強い不動産会社の特徴を鑑みて決定しました。

株式会社エイミックス

株式会社エイミックスは、関西・関東を営業エリアとする任売専門の不動産会社です。事務所・相談室は、大阪事務所のほかに京都、東京、神奈川、埼玉、千葉の合計６か所と幅広いエリアにあります。

エイミックスの強みは、スタッフ全員が専門知識をもった自社社員である事、創業以来任売専門でやっておりノウハウが集積している事、各地域の法律の専門家と提携しておりお客様のお悩みにワンストップで応えられる事にあります。

また、営業時間も朝の9時から何と23時まで対応しているほか、土日祝も対応している事から非常にお客様目線の不動産会社だと思います。さらに、資本金が5000万円と今回ピックアップした会社の中では一番の資本金の高さになります。

エイミックスの口コミ・評判

対応の早さ

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任意売却119番

任意売却119番は、大阪、東京、北海道、愛知、長崎と全国5か所に事務所・相談センターを持つ不動産会社で、今回ご紹介する不動産会社の中では、一番広いエリアで営業活動を行っております。

任意売却119番の強み・特徴は、代表の富永氏が幼少の頃に競売を体験しており住宅ローン困窮者の気持ちが分かる事、弁護士・司法書士の専門家と連携して幅広い取引が可能な事、相談員は全員任意売却のスペシャリストである事です。

また、営業時間は朝の7時から夜の23時とほぼ１日対応が可能であることや年中無休、更に電話はフリーダイヤル等いう事も、相談者ファーストな姿勢だと思います。この辺りは、富田社長が自身の体験を元に相談者の事を考えて会社作りをしているからのではないかと考えます。

任意売却119番の口コミ・評判

任意売却119番の口コミ・評判については、下記の記事がありますので参考にしてみてください。

任意売却119番の評判、口コミについて｜おすすめな人やデメリットも紹介

オーナーズ・プランニング株式会社

オーナーズ・プランニングは、地域密着で営業を行っており、主な対応エリアは、大阪、兵庫、京都の関西主要都市になります。また、当該エリア外でも、一部対応または同業関係者等のご紹介が可能となっています。オーナーズ・プランニングは、一般社団法人 任意売却協会に加盟しており、ご依頼のエリアを担当している協会員を紹介してくれます。

オーナーズ・プランニングの強み・特徴としては、不動産事業以外にも海外事業や宿泊事業等の多様な事業を持っています。特に海外事業は、社長の大川氏がyoutubeを開設して韓国向けに発信をしており、韓国へのブランディングを強化しています。大川社長は韓国語が堪能なため、韓国籍の相談者は頼りになる存在だと思います。

オーナーズ・プランニングの口コミ・評判

良い対応でした ありがとうございます

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YouTubeの購読者ですㅎㅎㅎ 大阪は驚きましたが、会社の前まで行きました。 チャマに入らずに前に自販機からボスコーヒー1つ抜いて食べてきましたｗｗｗｗｗ 塀にまた行ったら松田部長と社長の顔を見に行ってもいいですか。

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千里コンサルティングオフィス㈱

千里コンサルティングオフィス㈱は、大阪、東京、名古屋の全国3か所に事務所を持つ不動産会社です。設立が豊中市新千里南町であったことから、千里が社名として使われています。

千里コンサルティングオフィス㈱の強み・特徴は、代表の斎藤氏がご自身で任意売却を経験しているという事です。任意売却になった理由は、住宅ローンが残った状態で独立して住宅ローンを支払えなくなったとのことです。自身が任意売却を体験しているため、お客様のことを第一に考えて対応をしているように思います。

営業時間は朝の時から夜の20時で土日祝も対応可能です。電話もフリーダイヤルがあることから、相談者様も気軽に連絡していただけるのではないかと思います。

千里ｺﾝｻﾙﾃｨｸﾞｵﾌｨｽの口コミ・評判

残念ながら千里ｺﾝｻﾙﾃｨｸﾞｵﾌｨｽの口コミ・評判は発見する事ができませんでした。

株式会社サードアイ

株式会社サードアイは、大阪を拠点とする不動産会社です。企業理念をは、「お客様の視点」だけではなく「お客様のその先の視点」を重視しており、住宅ローンの相談にいらしたお客様にも安易な解決ではなく、将来を見据えた提案をしてくれると思料されます。

株式会社サードアイの強み・特徴は、お客様に寄り添い満足度の高いサービスを提供する事だと思います。地域密着型の不動産会社としては珍しく土日祝も任意売却の相談に応じているほか、連絡先にフリーダイヤルを用意しているのもお客様第一の考え方かと思います。

株式会社サードアイの口コミ・評判

残念ながら株式会社サードアイの口コミ・評判は発見する事ができませんでした。

大阪・関西で信頼できる弁護士の探し方

大阪・関西で信頼できる弁護士法人の探すにあたっては下記の4つの注意点があります。

• 債務整理に強い弁護士
• 家や職場から通いやすい位置にあるか
• 自己破産の弁護士費用を確認
• 弁護士の探し方のコツ

債務整理に強い弁護士

任意売却に伴って弁護士に依頼をする場合は、債務整理が得意な弁護士に依頼する必要があります。債務整理は主に「任意整理」、「個人民事再生」、「自己破産」の3つに分けられます。

①任意整理

任意整理は、金融機関（債権者）との直接交渉で利息カットや月額支払額の減額を目指します。財産や保証人などへの影響は抑えやすいです。

②個人民事再生

個人民事再生は、裁判所を介した手続きになります。借金を大幅に圧縮でき、自宅を残すことも可能です。任意整理と自己破産の間と考えると捉えやすいかもしれません。

③自己破産

自己破産は、裁判所を介した手続きになります。借金の支払いが原則全額免除されるが、保証人への影響が非常に大きい方法です。

住宅ローンの返済に困っている場合は？

この３つの債務整理のうちどの手法を採用するかは相談者の債務状況や財産状況によります。但し、住宅ローンの返済に困っている場合は、現実的に自己破産を選ぶケースが多いです。

従って、関西・大阪で弁護士を選ぶ際は、「個人」の債務整理（自己破産）の案件について実績や経験がある弁護士を探す必要があります。

家や職場から通いやすい位置にあるか

弁護士に依頼したあとは、何度も面談や打ち合わせが必要になります。そのため、できる限り家や職場から通いやすい場所にある弁護士事務所を選ぶことをおすすめいたします。

自己破産の弁護士費用を確認

自己破産にかかわる弁護士費用については、法律相談料、着手金、報奨金、予納金に分かれます。

①法律相談料

法律相談は原則有料ですが、特定の法律相談に限り無料で応じてくれる法律事務所もあります。無料相談を活用することで、まずは話を聞いてご自身に合った弁護士を見つけましょう。

②着手金と報奨金

着手金と報奨金は弁護士事務所によって変わりますが、自己破産の案件では着手金のみが多いです。また、料金表には、「同時廃止」と「管財事件」という記載があると思いますが、住宅ローン返済に困っている事を前提に考えると管財事件の費用が該当します。

③予納金

注意点としては、殆ど弁護士法人が報酬とは別に「予納金」がかかります。予納金は裁判所に支払うお金になりますが、物件ごとに異なり概ね20～50万円程度になります。

弁護士の探し方のコツ

上記に該当するような弁護士の具体的ば探し方を解説します。ここからの作業は少し大変ですが、ご自身の将来が掛かっておりますので頑張って読み進めてください。

①googlemapを利用

googlemapを開いて「破産　弁護士　大阪（※お住まいが大阪の場合）」で検索します。検索すると、大阪周辺で破産事件を得意とする弁護士事務所が表示されます。その中から、ご自身が通いやすくて口コミの高い大阪にある弁護士事務所のHPを確認します。

②大阪の弁護士事務所のHPで確認すること

HPを確認するポイントは、取引業務、無料相談の有無、弁護士費用になります。

③取引業務

取引業務については、破産事件を業務として取り扱っているか確認します。

④無料相談の有無

無料相談の有無を確認をします。無料相談は最初の１回のみというのが多いので、連絡した際には確認することをおすすめします。

⑤弁護士費用

弁護士費用について確認します。今回は破産事件なので破産の場合の費用項目の箇所をHPから確認します。費用は、会社ごとに異なりますが、大阪の弁護士法人の最安値はざっと見たところ20万～になってます。予納金については未記入の弁護士法人もありますので、弁護士法人を決める際は事前に確認をしてください。

なお、弁護士費用は、分割払いに対応している会社もありますので併せて確認してみてください。

⑥大阪駅周辺の弁護士法人の費用と口コミ

上記の手順に従って、無作為に大阪の弁護士法人を抽出した結果が下記の一覧表になります。比較的低予算の弁護士法人が口コミの評価も高い印象があります。また、無料相談が無くても口コミが高いケースがある事に注目です。これらの弁護士法人は相談料が相対的に安い事から、依頼者は費用でおおむね決めておいて、決めるつもりで初回相談に伺っているのかもしれません。

大阪・関西で任意売却の相談先はどこ？

大阪・関西で任意売却に強い不動産会社と弁護士の探し方を紹介させていただきました。でも、結局どこに相談するのが良いのでしょうか？

相談先は、自分の資産状況と今後の目的により変わってきます。ここでは、4つの目的別おすすめ相談先を紹介いたします。

持ち家を手放したくない

持ち家を手放したくない場合は、借入をしている銀行や住宅金融支援機構等に相談する事になります。具体的には、「債権者に住宅ローンのリスケジュール（返済計画の見直し）」をお願いする事になります。

住宅ローンのリスケジュールとは、契約当初に作成した返済スケジュールを変更することをいいます。

但し、差し押さえを受けており、住宅ローンが長期間滞納している場合は、リスケジュールに対応はしてもらえません。遅くとも滞納3か月以内に相談しましょう。また、住宅ローンのリスケジュールには審査があり必ず認められる訳ではありませんので注意が必要です。

自己破産は避けたい

住宅ローン返済が困難になってそのまま返済せずにいると競売にかけられて、最終的には自己破産を検討しなければなりません。

自己破産をした場合は、様々なデメリットがありますが、特にデメリットが大きいと考えられるのは、連帯保証人が借金を肩代わりする事です。借金を肩代わりした連帯保証人は原則債務の一括返済を求められますが、通常は一括返済は難しいので連鎖的な自己破産が引き起こされます。

このように連帯保証人に迷惑をかけたくない事から、自己破産を避けたい場合は、任意売却業者に相談をして任意売却の道を模索せざるを得ません。

住宅ローンから解放されたい

連帯保証人が配偶者の場合等で、債務者と連帯保証人がお互いに納得している場合は、債務整理としての自己破産の道があります。この場合は弁護士に相談することになります。

弁護士に相談した場合は、資産や負債状況によりますが、住宅ローンをそのまま維持し、他の借金を大幅に減額する、「個人再生・住宅資金特別条項（住宅ローン特則）」の活用を相談する方法もあります。但し、要件がいくつもあり、ハードルが高いほか、住宅ローンは残るため、自己破産の選択が現実的と言えます。

自己破産はせずローンから解放されたい

住宅ローンから解放されるためには、自己破産をするか、住宅ローンを完済するしかありません。

住宅ローンを完済するには住宅ローンの残債より高く不動産を売却する必要があります。以前は、ローン残債より高く不動産を売却することは難しかったですが、現在は不動産価格の上昇によりローン残債より高く売れる事で自己破産ぜずに住宅ローンから解放されるケースも出てきております。

マンション売却センターは、無料査定で迅速な価格の回答をモットーにしております。しつこい営業等もございませんので、まずはお気軽にご相談してください。

大阪市の任意売不動産会社まとめ

大阪・関西で任意売却を考えている方に向けて、任意売却に強い不動産会社５選と弁護士の探し方について解説いたしまいした。

任意売却は専門的な知識が多く、どの不動産会社でも対応できる訳ではありません。また、弁護士も得意な事件と不得意な事件がありますので、ご自身の希望・目的にあった適切な相談先を選ばなければ、問題を解決する事はできません。

まずは、ご家族の皆様と話し合いをしてご自身の希望・目的を確定させて、その上で相談先を選びましょう。貴方の悩みの早期解決の一助になれば幸いです。

（執筆）

Airi.M

ウェブマーケティング企業出身、異色の不動産ライター。
「エンド目線」をなにより大切にしており、エンドユーザー側・不動産業界側、どちらの視点も知っているからこその"濃い"コンテンツ制作に定評がある。多くの不動産関連媒体での執筆経験を持つ。

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