東京都でリースバックに強いオススメ業者5選を厳選してご紹介！

カテゴリ：マンション売却
投稿日：2024.08.29

リースバックは、所有している不動産を売却すると同時に賃貸借契約を結ぶことで、住み慣れた家で暮らしながら資金を調達するという売却方法です。

リースバックを得意とする会社は数多くあり、中には不動産関連事業の一環としてリースバックを請け負う会社もあれば、リースバックを専門として請け負う会社もあります。

それぞれの会社に特徴がありますので、今回は東京都にフォーカスを当て、リースバックに強いオススメ業者を5社厳選しご紹介します。

東京都でオススメのリースバック業者5選

それでは早速、東京でオススメのリースバック業者を厳選してご紹介します。

①セゾンファンデックス－セゾンのリースバック

最近はテレビCMも放映しているセゾンファンデックスのセゾンのリースバック。全国エリアに対応していながら、関東と関西にはそれぞれ専用の窓口が用意されているため、地域専門性を損なうことなく広い対応エリアを実現しています。

契約する会社が倒産してしまうリスクがどうしても大きく敬遠されがちですが、セゾンファンデックスは大手ファイナンス企業のクレディセゾングループであり会社規模も大きく、大切な取引を安心して任せることができますね。

また、アルソックのみまもりサポートやくらしのセゾンハウスクリーニング、セコムのホームセキュリティサービスなど、お子様のいるご家庭や高齢者の方向けのサービスも充実している点も魅力です。

②一建設（はじめけんせつ）－リースバックプラス

一都三県を含んだ28都道府県に対応する一建設のリースバックプラス。

一建設は分譲住宅の販売戸数が全国トップクラスの飯田グループホールディングスのグループ会社。先に挙げたセゾンファンデックス同様、企業規模や経済的安定という面で極めて大きい安心感がありますね。

また、状況に合わせて選択することができる豊富なプランも魅力です。
住環境を変えずに暮らしながら将来的に買い戻しを考えている方向けの標準プランから、とにかく賃料を抑えながら一時的に資金調達をしなくてはいけない方向けの定期プランまで、大手ならではの柔軟な対応力を備えています。

③SBIスマイル－ずっと住まいる

一都三県を含む全国の主要都市に対応するSBIスマイルのずっと住まいる。

SBIスマイルも同様、東証プライム上場のSBIホールディングスのグループ会社で、規模間や安定感に不安は感じられませんね。

その徹底的なサービス力で高い顧客満足度を誇るずっと住まいるですが、他にもリースバック契約時の事務手数料が原則0円であったり、賃貸借契約時の敷金や礼金がかからないという点も魅力です。

④AG住まいるリースバック

AG住まいるリースバック株式会社のAG住まいるリースバックは大手消費者金融会社アイフルのグループ企業で、全国の都市部を中心にリースバックのサービスを提供しています。

「消費者金融」と聞くとマイナスなイメージを持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが、住宅ローンも借金のひとつ。つまりアイフルの専門領域でもあるとも言えます。AG住まいるリースバックの強みは、未完済のローンがあっても利用ができ、また、収入が低い方でも申し込みができるという点にあります。

また、現金化までのスピードも業界トップクラスの1週間。リースバックを検討されている方は資金調達を急がれている方が多いので、非常に助かりますね。

センチュリー21（トゥウェンティーワン）－売っても住めるんだワン

最後に、顧客満足度を第一に掲げ、透明性の高い契約内容と適正な査定額を提供するセンチュリー21の売っても住めるんだワンをご紹介します。

センチュリー21は日本全国に支店を構える大手不動産会社ですので、広いエリアをただカバーしているだけではなく、ひとつひとつの地域に根付いてサービスを提供しています。この地域性こそがセンチュリー21の強みであると言えます。

勿論、買い戻しを見据えた契約も対応していますので、買い戻しを視野に入れられている方にもオススメです。

東京を始め、一都三県のリースバックは人気

東京を始めとする都市部の不動産は資産価値が高いため、不動産会社に買い取ってもらいやすい傾向にあります。

リースバックは利用者だけでなく、不動産会社にもメリットが存在します。それは、元所有者（利用者）との賃貸借契約が終了したのち、契約対象の不動産を運用することができるという点です。

したがって、例えば東京都心の物件のように資産価値（利用価値）が高ければ高いほど買取の金額は高くなることになり、また、契約終了後の資産運用への期待値が高いことから、地方の不動産に比べると賃貸借契約の家賃は相場に近い金額が設定されやすい傾向になります。

直接買取のススメ

リースバックのメリットはやはり、生活環境を変えることなく、同じ住宅で暮らし続けることができるという点にあります。一方で、買取金額は相場より低くなり、また、契約時の家賃はエリアの相場よりも高くなってしまうケースが多いというデメリットもあります。

もし、同じ住居に住み続けることが絶対条件ではないという方には、弊社東京テアトルも提供している「不動産会社による直接買取」もオススメです。

リースバックも不動産会社に直接売却をすることになるのですが、決定的な違いは賃貸借契約を結ぶ必要が無いために買取金額が高くなるという点にあります。

弊社ですと最短5日、他社様でも同様1週間前後での現金化を提供していることもありますので、ご状況によりますが、併せてご検討していただければと思います。

直接買取の詳しい紹介はコチラのページをご覧ください。

まとめ

本記事では東京にフォーカスを当て、リースバックのおすすめ業者を5社厳選してご紹介しました。勿論、リースバック会社はこの他にも多々存在しており、状況次第で業者を見極める必要があると言えます。

また、同じ住居で暮らし続けたいというリースバックの利点が絶対条件ではないという方には、直接買取もオススメです。

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