京都市の不動産買取業者おすすめ11選！マンション売却・買取相場も解説

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2024.08.22

京都府京都市でマンションなどを買い取る不動産買取業者のおすすめランキングTOP11社を選出しました。TOP11社は、マンション買取の実績豊富で高値買取が期待できるおすすめ業者です。

おすすめランキングTOP11社の後は、京都市のマンション売却・買取相場、マンション買取のデメリット、流れなどを解説します。

京都市の不動産買取業者おすすめ11選

京都市で不動産売却する際、おすすめの不動産買取業者11社の特徴や強み、口コミや評判などをご紹介します。

ライズ不動産販売

■ライズ不動産販売の特徴・強み

ライズ不動産販売は、センチュリー21に加盟、京都市内で不動産買取、仲介を行う不動産会社です。

取り扱いは、築年数の古い空き家、マンション、土地など幅広い不動産に対応しています。

京都ならではの小規模宅地の販売実績もあることから、地元に根付いた営業活動が期待できます。

【ライズ不動産販売の売却実績】

■ライズ不動産販売の口コミ・評判

●所有していた空き家について、丁寧なダイレクトメールをいただいたき、売却の相談をさせていただきました。 その後、迅速かつ親身に対応していただき、最終的には満足のいく買い取りをしていただきました！ この度はお世話になりました！出所：Googleマップクチコミ

●とても親身なり話を聞いていただき売却価格等も検討していただきました。納得のいく価格に買い取っていただきました。ぜひ、皆様におすすめします。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

プライオリティ

■プライオリティの特徴・強み

プライオリティは、京都市内の不動産を多数取り扱う地域に根差した不動産会社です。

プライオリティは、「早く売りたい」お客様には直接買取のご提案、「高く売りたい」お客様にはデザイナーズリノベーションにより価値を高めて売却するご提案をします。

【プライオリティが選ばれる理由】

マンション買取にするか決めかねている方は、地元の不動産会社でもあるプライオリティに査定依頼をしてはいかがでしょうか？

■プライオリティの口コミ・評判

●プライオリティの口コミ・評判は見つかりませんでした。

初田屋

■初田屋の特徴・強み

初田屋は、地域密着、売主様専門の不動産業者として売主様の利益を徹底追及することを強みとしています。

初田屋の不動産買取のお約束として、下記の４つを提示します。

1. 仲介手数料が不要
2. 売却時、家具などのお荷物はそのままでOK
3. 売りっぱなしで大丈夫
4. 他社様との相査定でもOK

■初田屋の口コミ・評判

●筆界確認費用、残置物の処理費用、家の解体費用までご負担頂き、また3000万円の特別控除を申請するために必要な書類を法務局まで行って入手して郵送までして頂き大変感謝しております。初田屋さんに出会えて良かったです。出所：初田屋｜お客様の声

●初田屋さんは広告を見て、以前に主人がお世話になった気がすると言う事でお願い致しました。要件に対して丁寧に応対して頂いて気持ちよくお話が出来ました。出所：初田屋｜お客様の声

リーマンション（リーエムライフ）

■リーマンション（リーエムライフ）の特徴・強み

リーマンション（リーエムライフ）は、京都市伏見区に本社を構え、マンションの買取、仲介などを行う不動産会社です。

リーエムライフのリー・マンションシステムは、買取から販売までをすべて自社で行い、仲介手数料や中間マージンを削減することで高値買取に自信ありと謳います。

■リーマンション（リーエムライフ）の口コミ・評判

●本当に丁寧かつ的確に親身になって下さる姿に、夫とこの会社にしようと決断しました。本当に感謝しております。 今後もお世話になりたいと思います。出所：Googleマップクチコミ

●安心出来る 信頼出来る マンション探し。出所：Googleマップクチコミ

大地

■大地の特徴・強み

大地は、創業28年、京都市中京区に本社を構え、京都の不動産を買い取る不動産会社です。

大地の不動産買取は、下記のように幅広い物件を買い取り対象とします。中古マンションだけでなく、一戸建て売却の相場価格など様々な不動産の売却相談が出来そうです。

• 一戸建て、中古マンション、アパート
• 古家、再建築不可物件、工場
• 変形地、広大地、路地奥物件
• 貸家、貸地、賃貸中ガレージ
• 共有持分

一般的な不動産会社では取り扱いが少ない、破産物件や任意整理などにも対応してくれます。

■大地の口コミ・評判

●大地の口コミは見つかりませんでした。

インサイトハウス

■インサイトハウスの特徴・強み

インサイトハウスは、京都市山科区に本社を構え、地域密着で不動産・お家の悩みをワンストップで解決してくれる不動産会社です。

インサイトハウスは、不動産売却方法として仲介、買取、住み替えの3つを提案してくれます。

不動産をすぐに現金化したい方には、買取をおすすめしています。

■インサイトハウスの口コミ・評判

●こちらの要望いっぱい言ってすみませんでした。インサイトさんで良かったです。出所：Googleマップクチコミ

●物件の管理から売却まで丁寧にご対応いただき、最後まで安心して取引ができました。 ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

京都不動産買取センター

■京都不動産買取センターの特徴・強み

京都不動産買取センターは、京都府宇治市に本社を構え、不動産の売買、仲介、管理及び委託不動産の活用業務、ビル賃貸業などを行う不動産会社です。

不動産買取センターが提案する、不動産買取には大きく6つのメリットがあるとします。
これらのメリットは、いずれも従来の仲介による売買で、お客様が不満を持ちやすい点を改善できる、新しいサービスのご提案と訴求しています。

■京都不動産買取センターの口コミ・評判

●コロナ対策もしっかりされていて、事務員さんの接客も好意的で、またお邪魔したいです！出所：Googleマップクチコミ

センチュリー21日本住販

■センチュリー21日本住販の特徴・強み

日本住販は、京都市に本社を構え、主に京都市で不動産売却・買取事業を展開する不動産会社です。

日本住販は、自社の不動産買取のメリットとして下記3点を掲げます。

• 取引決済時に100％現金払い
• 仲介手数料一切不要
• 最短7営業日で決済完了

■センチュリー21日本住販の口コミ・評判

●南区上鳥羽、吉祥院付近で不動産をお願いするのはここでしょう。丁寧でした。駅近いし。出所：Googleマップクチコミ

●接客態度も親しみやすく、色々親身に相談にのって頂けました。出所：日本住販HP｜お客様の声

サブライム不動産販売

■サブライム不動産販売の特徴・強み

サブライム不動産販売は、滋賀県守山市に店舗を構え、滋賀・京都のマンションを買い取る不動産会社です。

サブライムグループの中古マンション買取ネットは、下記の４つの特徴を謳います。

1. 買い取りのプロによる厳密な審査
2. 高額買取＆スピーディー
3. どんな物件でも即時に対応
4. マネープランに合わせた多角的なご提案が可能

■サブライム不動産販売の口コミ・評判

●他の会社でイメージと違う物件しか出されなくてがっかりしていたのですが希望をよく聞いて満足の物件を出してくれました。ありがとうございました。出所：Googleマップクチコミ

●担当の方の説明も分かりやすくて必要な物を聞いてもすぐに教えていただけました。 専門用語なども話を砕いて分かりやすく説明してくれて非常に助かりました。出所：Googleマップクチコミ

●そんなに力を入れて喋ってないしフランクな感じなのに失礼に感じないしなんなら好印象。出所：SUUMO

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 山科中央

■ハウスドゥの特徴・強み

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 山科中央は、京都に本店を構え東証に上場するAndDoホールディングスのグループ会社ハウスドゥジャパンが運営する不動産店舗です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 山科中央は、不動産の仲介、買取、リースバックに対応、不動産買取は、土地・一戸建てなどから、中古アパート・中古マンションなどを買取ます。

ハウスドゥは、不動産買取の専門店だからこそ積極的な買取を可能にしていると謳います。不動産買取は

■ハウスドゥの口コミ・評判

●親切、丁寧、信頼できる　業者さんです。 大変お世話になりました。（ハウスドゥ竹田店）出所：Googleマップクチコミ

●実家の売却相談等解らないことだらけですが、いつも親身になって聞いてもらって、優柔不断な私の考えもいつもいい方へ導いて下さいます。（ハウスドゥ 城陽寺田店）出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産 京都店

■大京穴吹不動産の特徴・強み

大京穴吹不動産は、京都店をはじめとして全国32都道府県に店舗を展開する大手不動産会社です。

大京穴吹不動産は、売買仲介年間取扱件数4,528件、マンション買取再販累計戸数13,000戸超を誇ります。

不動産買取は、主に中古マンションを買い取ります。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●担当してくださったのは川上さんと物件担当者の身長の高い男の方でした(お名前ごめんなさい（^人^）)、とてもきっちり対応してくださりました。（大阪中央店）出所：Googleマップクチコミ

●今まで他の物件でも、色々な不動産屋さんに依頼をしてきましたが、こんなにも優しくて、親身になってくれる方は大京さん以外にないと思いました。（名古屋中央店）出所：Googleマップクチコミ

京都市以外のエリアのマンションなどを買い取る不動産買取業者のおすすめは、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

京都市のマンション買取相場

最新の京都市マンション売却相場を確認した後、京都市のマンション買取相場を解説・計算していきます。

京都市のマンション買取相場

2024年4月～6月の京都市のマンション売却相場は、下記の通りです。

最新マンション売却相場である2024年6月の京都市内の中古マンション成約価格は3,636万円、専有面積62.08㎡、築年数27.83年です。

京都市のマンション売却相場を把握できたところで、続いては京都市のマンション買取相場を計算していきます。

弊社が導き出したマンション買取相場は、マンション売却相場の概ね80％です。

京都市内に立地する専有面積62.08㎡、築年数27.83年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取相場は、価格帯、築年数、専有面積、立地、内装の状態、間取りなど物件の個別条件によって異なってきますので、80％はあくまで目安とお考え下さい。

【専有面積×築年別】京都市マンション買取価格

弊社が近畿レインズの在庫登録データを使って算出した、京都市の【専有面積×築年別】マンション売却相場と【専有面積×築年別】マンション買取価格（推定値）をご紹介します。

＜京都市のマンション売却相場＞

京都市の【専有面積×築年別】マンション売却相場を参考に計算した【専有面積×築年別】マンション買取価格は下記の通りです。

＜京都市のマンション買取相場＞

京都市のマンション買取価格は、専有面積が広く、築年が新しい物件ほど高額になることが読み取れます。

実際のマンション買取価格は、上記専有面積や築年数以外に下記のような項目のプラス・マイナスで価格が上下します。

• 立地・環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備状況

マンション買取相場、マンション買取価格、弊社理論値80％の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

マンション買取の流れ

マンションの「仲介」と「直接買取」の売却完了までの流れは下記の通りです。

直接買取なら仲介❹❺❻❼のような販売活動が不要なので、売却完了までの期間が短くなります。

売却のご相談・査定依頼

ご相談は、弊社、ご自宅、最寄駅の喫茶店などご指定の場所で承ります

現地調査・査定価格の提示

売却するお部屋を弊社が内見、後日査定価格をご提示します

売買契約

査定価格や売却スケジュールなどに合意したら手付金を受領して契約締結

残金代金の決済・お引き渡し

売買代金を全額受領、不動産を引き渡して売却完了となります。

マンション買取の流れの詳細は下記記事をご覧ください。

▶マンション買取の流れ、買取のメリット

マンション買取のメリット

マンション買取の６つのメリットをご紹介します。

マンション売却・現金化の期間が短い

マンション買取なら内覧1回のみで早期売却日程確定、最短5営業日、期限までに確実に現金化できます。

また、マンション買取なら手付金の額や契約日時、引き渡し日などの契約条件を売主様の希望に可能な限り合わせることが可能です。

古いマンションの部屋もそのまま売却

マンション買取ならお部屋の汚れの掃除・クリーニング、故障箇所のリフォーム、荷物や家具の処分が不要です。

相続して空き家になっているマンションなども、部屋をそのままの状態で売却でき、売却までの時間や手間がかからず、出費も抑えられます。

マンション売却の契約不適合責任免責

マンション買取なら売主様の契約不適合責任は免責です。

マンション売却後の故障・不具合に対するクレーム、漏水などトラブルの心配はありません。

マンション売却の際の内覧対応なし

マンション買取なら休日に部屋で購入検討者を待つなどの内覧対応は不要です。

マンションが売れるまで毎週末外出できない不便、部屋を不特定多数の人に内覧されるストレスも無しです。

マンションを周囲に知られず売却

マンション買取ならオープンルームや広告などの売却活動が不要なため、近隣に知られずに売却が可能です。

いくらで売るの？なぜ売るの？いつ売れるの？などご近所の噂話や視線に対するストレスなどを感じることなく売却出来ます。

直接ならマンション売却手数料が不要

下記のようにマンション買取業者と直接売買契約をすれば、マンション売却にかかる仲介手数料は不要になります。

＜マンション買取業者と直接売買契約締結＞

マンション買取業者の直接買取は、仲介手数料がかからないため、手取り額が減らずお得です。

売買契約書の作成や契約に必要な手続きは、マンション買取業者が全て行ってくれます。仲介業者に依頼しなくても何ら不都合はありません。

加えてマンション買取業者にも仲介手数料がかからない直接買取なら、マンション買取価格のアップが期待できます。詳しくは、下記関連記事の「マンション買取の注意点」をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？注意点やデメリット、相場も解説

続いては、マンション買取のデメリットをご紹介します。

マンション買取のデメリット

マンション買取の２つのデメリットは下記の通りです。

仲介で個人に売るより価格が安くなる

マンション買取のデメリットは、個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

マンション買取には、前述したような6つのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

マンション買取相場とマンション売却相場の差など、マンション買取価格に関する詳細は、「マンションの買取相場」の記事をご覧ください。

依頼先によって仲介手数料がかかる

下記のようにマンション買取を仲介業者に依頼した場合、前述した直接買取と異なり、仲介手数料3％がかかります。

＜仲介業者に依頼をして買取業者と売買契約締結＞

売主様と買主であるマンション買取業者の間に仲介業者が入る仲介となるため、手数料の支払いが必要になり、結果売主様の手取り額が減って損です。

続いては、不動産買取、マンション買取でよくある質問をご紹介します。

京都市のマンション買取でよくある質問

京都市のマンション買取でよくある質問をご紹介します。

京都市のマンションは売り時ですか？

近畿レインズによると2023年6月から2024年6月の京都市マンション成約単価の推移は下記の通りです。

2023年末に一旦金額は下がりましたが、2024年１月以降、京都市のマンション価格は値上がり傾向にあります。

京都市内中心６区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）

京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）

京都市の中古マンションは、今年に入り値上がり傾向に戻っており、売却に適したタイミングであるといえます。

マンション買取と仲介の違いは？

マンション買取は、中古マンションを自らが買主となる不動産会社に買い取ってもらう売却方法です。

マンション買取は、買主を探すための広告・売却活動が不要、早期の売却・現金化が可能です。

一方マンション仲介は、中古マンションの売却を不動産会社に依頼して、主に個人の買主を探してもらう売却方法です。

仲介は、買主を探すために広告や売却活動を実施します。

不動産買取業者の選び方を教えて？

不動産買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結などの心配は無用です。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要なマンションになります。

リノベーションが不要な物件の場合、特別売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介での個人買主への売却がおすすめです。

不動産買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産会社の中には売主の足元を見て、必要以上に安いマンション査定をする悪質な不動産買取業者もいます。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格で売らそうとします。

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