リビタの評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介
カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.11.30
マンションなどの不動産を早く売却したい方には、リビタの不動産買取がおすすめです。
この記事では、リビタに不動産買取を依頼するか悩んでいるという方のために、実際に買取を依頼した方の口コミや評判などをご紹介します。リビタの強みや買取実績も解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
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マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！
- 2012年に京王グループの1社となり、信用力が向上
- 1棟まるごとリノベーションマンションブランド「RENOA」（リノア）を展開
- 区分マンションや一戸建て等の居住用に加え、区分オーナーチェンジなど投資用不動産も買取可能
- 対応エリアが首都圏に限られるのがデメリット
目次
リビタはどんな会社？
株式会社リビタは、東京電力株式会社と株式会社都市デザインシステムの出資によって2005年に設立した不動産会社です。
同年に区分所有マンションリノベーション分譲事業を、翌2006年には、「RENOA」（リノア）ブランドによる1棟まるごとリノベーションマンション分譲事業を開始しています。
2012年に京王電鉄株式会社が筆頭株主として資本参加したことで京王グループの1社となり、分譲事業、投資事業、運営事業に携わっています。
分譲事業では、区分のマンションや一戸建てといった1戸単位の中古住宅に加え、1棟の賃貸マンションや寮・社宅なども魅力ある住宅へと再生して販売するリノベーション分譲を行っています。
投資事業では、オフィスビルなど様々な用途の不動産を取得して、ハードとソフトの両面からのバリューアップ投資を実施しています。
運営事業では、シェア型賃貸住宅やシェアスペース、オフィスなどを運営しているほか、地域との共生を目指すホテルブランド「THE SHARE HOTELS」を函館、東京、金沢、京都、奈良、広島で展開しています。
さっそく、リビタの詳しい情報を見ていきましょう。
| 社名 | 株式会社リビタ [ReBITA inc.] |
| 設立年月日 | 2005年5月13日 |
| 拠点数 | 本社1拠点 シェア型賃貸住宅運営19拠点 オフィス運営5拠点 シェアスペース運営6拠点 ライフスタイルホテル運営9拠点（2023年3月現在） |
| 従業員数 | 204名（2023年6月30日時点、アルバイトを除く） |
| 本社所在地 | 〒153-0062 東京都目黒区三田1-12-23 MT2ビル（受付1F） |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 長谷川 和憲 |
リノベーションという言葉がまだ浸透していなかった時代から、マンション一棟のまるごとリノベーション、戸建てのリノベーション、シェア型賃貸住宅、リノベーションホテル、コワーキングスペースなど、不動産の新しい価値をつくり続けてきました。
ReBITA（リビタ）という社名は、Renovation（刷新する）、habitat（住まい・くらし）、という2つの単語が由来となっており、「くらし、生活をリノベーションしたい」という想いが込められています。
リビタの対応エリア
リビタは、本社を東京都目黒区に構えています。拠点のある都道府県は、以下の通りです。
- 東京都
リビタは東京都に1拠点を展開し、首都圏1都3県を網羅しています。
リビタの不動産買取実績
不動産買取再販業者は、買取って仕入れた件数とほぼ同数の物件を、リフォームして再販売することで付加価値を創出し利益を得ています。
そのため、買取再販業者の不動産買取再販実績の年間販売戸数を知ることで、不動産買取実績をほぼ把握することができます。
リビタも、多くの不動産を買取ってリフォーム後、再販をしています。
リビタの不動産買取再販実績は、リフォーム産業新聞（2023年7月31日発行）第1562号によると、以下の表の通りです。
| 順位 | 企業名 | 年間販売戸数 | 戸建て戸数 | マンション戸数 |
| 47 | リビタ | 61 | 1 | 60 |
リビタの年間販売戸数は、2023年は61件で、47位の実績でした。なお、61件のうちマンションの販売戸数は60件、戸建ての販売戸数は1件でした。
リビタの評判・口コミ
実際にリビタを利用された方による口コミから、評判を分析していきます。
リビタの良い口コミ・評判
リビタの良い口コミ・評判をご紹介します。
好立地な物件をリーズナブルな価格で買えた
リビタの一棟リノベ物件購入者です。好立地な物件をリーズナブルな価格で買えたので、少なくとも我が家は満足してます。マンションの不具合も今のところありません。
出典：マンションコミュニティ
いつも丁寧に対応してもらえた
リビタの悪い口コミ・評判
次に、リビタの悪い口コミも見ていきましょう。
営業が強引だった
売却での対応が購入時と異なり不愉快だった
結論：比較的評判は良いが、担当者によるばらつきも
リビタでは、好立地な物件をリーズナブルな価格で買えた、丁寧に対応をしてもらえたとの口コミがありました。
一方、営業が強引だったという声や、売却での対応が購入時と異なり不愉快だった、という口コミもありました。
口コミは、下記記事にもあるように必ずしも実態を表していない、単なる悪口、ということもあります。
自分と相性の良い不動産会社を見つけるためには、口コミだけでなく、リビタを含めた複数の業者に実際に問い合わせをして比較・検討が必要です。
関連記事：グーグルマップ“不当なクチコミ投稿”で都内の医師が提訴準備
リビタの強み・特徴
リビタの強み・特徴は以下の通りです。
- 空間の魅力や心地よさなど、+αの価値を査定
- 築古や内装コンディションが悪い物件も得意
- 建築と不動産の知識をもったコンサルタントによる販売
- 12,000人以上の自社会員へダイレクトアプローチ
- 買い換えのご相談・買取も可能
- + Consulting Service
それぞれの項目について、みてみましょう。
空間の魅力や心地よさなど、+αの価値を査定
こだわりのリノベーション物件やコーポラティブハウスなど、丁寧につくられた住まいの空間や素材の魅力、暮らしやすさ・心地よさ、あなたの思いや愛着まで＋αの価値を査定し、次の住まい手へ引き継ぎます。
築古や内装コンディションが悪い物件も得意
築年数が古い物件や、そのままでは販売しにくい内装コンディションの悪い物件は、リビタにお任せください。豊富なリノベーション実績で培ったノウハウを活かし、個人の買主様とのマッチングから買取まで対応します。
建築と不動産の知識をもったコンサルタントによる販売
リノベーション前提で中古物件購入を検討しているお客様に向けて、不動産価値はもちろんリノベーションのプランや資金計画も提案しながら販売します。
12,000人以上の自社会員へダイレクトアプローチ
リノベーションや中古物件購入に興味を持つ12,000人以上の会員や30,000件以上のFacebook「いいね」数を抱えるリビタなら、お客様の住まいの価値を理解してもらえる顧客への直接アプローチが可能です。
買い換えのご相談・買取も可能
買い換え時の複雑なお金の流れを踏まえた資金計画のご相談も承ります。買取保証や新居のご購入のお手伝いまで、あなたの住み替えを全面的にサポートします。
+ Consulting Service
売却をより高値に、よりスムーズに行うため、リビタとリビタの経験豊富なパートナーがバックアップする「+ Consulting Service」（プラスコンサルティングサービス）を用意しています。
以下の各種サービスは全て有償となり、サービスの提供エリアは東京都23区、武蔵野市・三鷹市となります。戸建ての場合は、提供エリアは東京都23区、武蔵野市・三鷹市、神奈川県の一部となりますのでご注意ください。
- 耐震基準適合証明書取得サービス
- ホームインスペクション（住宅診断）サービス
- 売却前にクリーニング＋α （クロス・塗装補修）サービス
- ホームステージング紹介サービス
- 確定申告・税金相談サポート（税理士紹介）
- 司法書士・土地家屋調査士・弁護士紹介サービス
- 既存設備の保証サービス
順を追って説明いたします。
耐震基準適合証明書取得サービス
耐震基準適合証明書を取得することで、築年数の古い物件（マンション築25年以上、戸建て築20年以上）の購入では通常対象外の、住宅ローン控除や登録免許税の軽減を受けることが可能となり、購入を後押しする大きな節税効果が見込まれます。
※各種条件はお問い合わせください。
ホームインスペクション（住宅診断）サービス
宅建業法改正に先駆け、媒介契約時にホームインスペクション（建物状況調査）を行う調査会社をご紹介します。建物のコンディションを事前把握できるため、購入時には不安の解消、売却時には引渡し後のトラブル防止につながります。
売却前にクリーニング＋α （クロス・塗装補修）サービス
お部屋を綺麗にして、内覧時の印象を良くするひと手間が、スムーズな売却につながります。
ホームステージング紹介サービス
空室状態のお部屋を家具や小物でインテリアコーディネートすることで、印象をより良く、かつ暮らしをイメージしやすくし、売却を後押しします。
確定申告・税金相談サポート（税理士紹介）
買替え時の税務相談（住宅ローン控除と譲渡所得控除の比較や共有持ち分の相談など）や、確定申告をサポートします。
司法書士・土地家屋調査士・弁護士紹介サービス
ご売却に伴うさまざまな書類作成や手続きのサポート、相続のご相談などを承ります。
既存設備の保証サービス
通常保証の付かない既存の設備に保証をお付けする購入者様向けサービス。
中古物件購入の不安要素のひとつを解消、売却を後押しします。
出典：株式会社リビタ｜築古やこだわりのマンション・戸建ての売却相談はリビタへ
評判・口コミから見るリビタのデメリット
評判・口コミから見るリビタのデメリットをご紹介します。
対応エリアが限られている
上述したように、リビタは首都圏で不動産売買を行っている不動産会社で、1都3県の不動産買取に対して強みを持っています。
しかし、それ以外の地域には対応できないため、対応エリア外の方が買取依頼を検討していたとしても、リビタを利用するというのは難しいかもしれません。
首都圏以外の地域に不動産を所有している場合は、他の不動産会社を利用したほうが良いでしょう。
対応が不十分なことがある
営業が強引だった、売却での対応が購入時と異なり不愉快だった、という口コミもありました。
担当者も人間ですし、ときには対応が不十分なこともあるでしょうが、なんとなくで進めるのではなく、自分でもしっかりと確認や情報収集をして、対応してもらうべき点についてはしっかりと協議することが必要になるでしょう。
リビタの買取がおすすめな人
リビタで買取がおすすめな人は以下の通りです。
- 投資用物件を売却したい人
- 首都圏で手放したい物件がある人
- 早めに現金化をしたい人
前述の通り、リビタは1棟マンションなどの投資用物件も取り扱っているという強みがありますので、区分マンションのオーナーチェンジ物件を売却したい場合にはおすすめです。
一般的な中古住宅の売却方法である仲介の場合、仲介業者が一から買主を探すため契約まで時間がかかります。
一方リビタは、自ら買主となってマンションなどを買い取るため、いついくらで売れるかがすぐに決まらない仲介とは異なり、決まったスケジュールで現金化が可能です。現金化を急ぐ方、期限までに売却したい方には最適な不動産会社です。
リビタの不動産買取の流れ
リビタの物件無料査定は、主に下記お問い合わせページ内のフォームからの依頼になります。
お問い合わせの種別と内容、ご売却予定の物件の不動産の種別と所在地、現況や面積などの詳細を入力、最後に氏名や連絡先など個人情報を入力して送信をします。
リビタの不動産買取に関するよくある質問
リビタの不動産買取に関するよくある質問について解説します。
リビタの仲介手数料は？
リビタに直接買い取ってもらう場合、仲介手数料は不要です。
一方仲介業者に依頼してリビタを紹介してもらった場合、取引価格の3％+6万円の仲介手数料（+消費税）がかかります。たとえば、1000万円で売った場合には、税込39.6万円の仲介手数料（上限額）がかかります。
リビタは売却まではどのくらいかかる？
リビタのホームページ全体では、売却完了までの期間を明示している部分は見当たりませんでしたが、売却相談サイトの冒頭の文章には、「スムーズな住み替え・買い換えをサポートします。」と記載されています。
出典：株式会社リビタ｜築古やこだわりのマンション・戸建ての売却相談はリビタへ
リビタはどんな不動産を買い取りますか？
リビタは、下記のように幅広い不動産を買取対象としており、居住用、投資用どちらでも買取ります。
- 区分所有マンション
- 一棟マンション
- 一戸建て
- オフィス
- 土地
リビタの物件はどこで見れますか？
販売中のリノベーション済みマンション物件は、リビタのホームページにある下記物件情報サイトで閲覧することができます。
リビタの販売物件一覧を見ることで、リビタがどのエリアのマンションの買取実績が多いかなどリビタの強みが見えてきます。
リビタの評判・口コミまとめ
リビタは、投資用不動産、居住用不動産の買取実績を持つ会社であることがわかりました。
口コミでは、好立地な物件をリーズナブルな価格で買えたことや丁寧に対応に高評価をつけている人がみられました。
一方、営業が強引だったという声や、売却での対応が購入時と異なり不愉快だった、という内容もあったため、買取依頼をする際は複数の買取業者にお願いをしておくと良いでしょう。
リビタでの売却をお考えの人は、ぜひこの記事にあるメリット・デメリットなどを参考に検討してください。
宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。
マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。
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