ムゲンエステートの評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介
カテゴリ：マンション買取
投稿日：2023.11.08
マンションなどの不動産を早く売却したい方には、ムゲンエステートの不動産買取がおすすめです。
この記事では、ムゲンエステートに不動産買取を依頼するか悩んでいるという方のために、実際に買取を依頼した方の口コミや評判などをご紹介します。ムゲンエステートの強みや買取実績も解説していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
東京テアトルは、中古マンションの高値買取に自信があります。
- ・最短5日、期限までに確実に現金化可能
- ・不要な家具はそのままで手軽に売却
- ・売却後のトラブルの心配ゼロ
マンションの買取なら東京テアトルまでご相談ください！
- 2016年に東証一部上場で信用力が向上、首都圏8拠点に加え2023年には大阪にも進出
- 2023年の年間販売戸数は289件で22位の実績、3年連続で件数増加
- 区分マンションや一戸建て等の居住用に加え、区分オーナーチェンジなど投資用不動産も買取可能
- リフォーム内容の差が物件ごとに顕著なのがデメリット
目次
ムゲンエステートはどんな会社？
ムゲンエステートは東証上場の不動産会社です。中古不動産の再生を行う不動産買取再販事業を中心に、不動産賃貸事業、不動産開発事業、不動産特定共同事業を行っています。
さっそく、ムゲンエステートの詳しい情報を見ていきましょう。
| 社名 | 株式会社ムゲンエステート （MUGEN ESTATE Co., Ltd.） |
| 設立年月日 | 1990年5月2日 |
| 拠点数 | 9 |
| 従業員数 | 連結 295名、単体 221名（2022年12月31日現在） |
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目9番7号 大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16階 |
| 資本金 | 2,552百万円（2022年12月31日現在） |
| 代表取締役社長執行役員 | 藤田 進一 |
ムゲンエステートグループは1990年の創業以来、中古不動産を再生して販売する、不動産買取再販事業を主力事業として取り組んでいます。
「ムゲンエステート」という会社名は、社是である“夢現”に由来しています。
社是である「夢現」（夢を現実に）には、「住宅取得というお客さまの夢を実現することをお手伝いしたい」「お客さまに新たな価値と感動を提供し続けたい」という企業としての想いが込められています。
ムゲンエステートの対応エリア
ムゲンエステートは、本社を東京都千代田区に構えています。拠点のある都道府県は、以下の通りです。
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県
- 大阪府
ムゲンエステートは首都圏に8拠点を展開し1都3県を網羅しています。2023年5月には近畿圏（大阪府）に進出、1拠点を展開しています。
ムゲンエステートの不動産買取実績
ムゲンエステートの不動産買取再販事業の実績を決算報告書などからご紹介していきます。
ムゲンエステートの不動産買取（仕入）実績
2023年12月期ムゲンエステートの不動産買取（仕入）実績は、下記の通りです。
●居住用不動産：18,480百万円
●投資用不動産：11,789百万円
2021年12月期と比較して、営業所開設及び営業人員増強により居住用不動産の仕入額が大幅に増加しています。
ムゲンエステートの不動産買取再販事業実績
2023年12月期ムゲンエステートの不動産買取再販事業実績は、下記の通りです。
| 売上高 | 販売件数 | 販売単価 | |
| 居住用不動産 | 10,856 | 289 | 37.5 |
| 投資用不動産 | 16,941 | 89 | 190.3 |
居住用不動産の売上高、販売件数は、営業所開設の効果により、前期に対し共に増加しています。
投資用不動産の売上高、販売件数は、収益性を重視した販売により共に減少していますが、平均販売単価は上昇しています。
ムゲンエステートは、ファミリー向けマンションと中古戸建てなど居住用不動産の買取再販事業が好調に推移しています。
ムゲンエステートの評判・口コミ
実際にムゲンエステートを利用された方による口コミから、評判を分析していきます。
ムゲンエステートの良い口コミ・評判
ムゲンエステートの良い口コミ・評判をご紹介します。
ストレスが少ない点が特徴
同じ住居での生活が維持できるから、引越しや転校の必要がなく、ストレスが少ない点が特徴でしょう。出典：リースバックの口コミ
築年数や価格等総合的に見ても悪くない
建具とフローリングの色の組み合わせも良かったですし、洗面台、ユニットバス、トイレ、キッチンもリフォームされていました。築年数、お値段等総合的に見ても悪くないかなと思っているのですが。出典：マンションコミュニティ
なかなか良かったですよ。
中古マンションを見に行きましたが、なかなか良かったですよ。現地で案内をしてくれた不動産会社の担当も丁寧に教えて案内してくれました。出典：マンションコミュニティ
ムゲンエステートの悪い口コミ・評判
次に、ムゲンエステートの悪い口コミも見ていきましょう。
買取金額は他社と比べて
物件ごとのリフォーム内容に差がある
住宅設備の不備についての連絡がこない
結論：比較的評判は良いが、担当者や物件によるばらつきも
ムゲンエステートでは、リフォーム内容がよく総合的に見て悪くない物件だった、丁寧に対応をしてもらえたとの口コミがありました。
一方、物件ごとのリフォーム内容にばらつきがあるという声や、住宅設備の不備について連絡がない、という購入者の口コミもありました。
口コミは、下記記事にもあるように必ずしも実態を表していない、単なる悪口、ということもあります。
自分と相性の良い不動産会社を見つけるためには、口コミだけでなく、ムゲンエステートを含めた複数の業者に実際に問い合わせをして比較・検討が必要です。
関連記事：グーグルマップ“不当なクチコミ投稿”で都内の医師が提訴準備
ムゲンエステートの強み・特徴
ムゲンエステートの強み・特徴は以下の通りです。
- 首都圏ドミナント戦略
- 営業一貫責任制
- 豊富な商品ラインナップ
- 厚い信頼と資金調達力
- 安心の施工管理体制
それぞれの項目について解説します。
首都圏ドミナント戦略
ムゲンエステートは、今後も人口流入と世帯数増加が見込まれ流動性の高い首都圏1都3県に特化して人材と資金を集中し、きめ細かいビジネスを展開することで効率的に収益を上げています。
営業一貫責任制
物件の情報を正確に把握するため、仕入れから工事、販売まですべての工程を一人の営業が担当する独自のビジネスフローを確立。再販を想定した採算管理を徹底することで、利益を確保できる体制を築いています。
豊富な商品ラインナップ
ムゲンエステートは、首都圏に特化した事業展開で培った高い情報収集能力を駆使し、多くのお客様のニーズに対応できるように、多種多様な中古不動産を取り扱っています。
区分マンションや一戸建てといった居住用不動産以外にも、区分マンションのオーナーチェンジや一棟賃貸マンション、一棟オフィスビル物件などの投資用不動産も買取可能です。
厚い信頼と資金調達力
ムゲンエステートは2016年に東証第一部への市場変更を行い、信用力が向上しています。また金融機関と幅広いネットワークを構築し、最適でスピーディな資金調達を実現しています。
出典：株式会社ムゲンエステート｜会社案内｜持続的成長を担保する5つの強み
安心の施工管理体制
ムゲンエステートが仕入れた中古不動産のバリューアップは、子会社である株式会社フジホームが担当しています。工事件数は9年連続で年間500件を超えており、徹底した管理体制を整えています。
評判・口コミから見るムゲンエステートのデメリット
評判・口コミから見るムゲンエステートのデメリットをご紹介します。
物件ごとのリフォーム内容に差がある
「他の業者なら絶対交換する部材、設備もそのまま流用。結果的にチグハグなリフォーム物件が多い」との口コミがありました。
リフォームをどの程度行うかは、物件ごとの状況や築年数によって変わりますが、その都度の担当者の採算管理をふまえた判断でも変わってきます。
そのため、物件ごとのリフォーム後の仕上がりが統一感に欠けてしまうのは、仕方ないことかもしれません。
確認や対応が不十分なことがある
設備の不備について連絡がこなかったという口コミもありました。
担当者も人間ですし、ときには確認や対応が不十分なこともあるでしょうが、なんとなくで進めるのではなく、自分でもしっかりと確認や情報収集をして、対応してもらうべき点についてはしっかりと協議することが必要になるでしょう。
ムゲンエステートの買取がおすすめな人
ムゲンエステートで買取がおすすめな人は以下の通りです。
- 投資用物件を売却したい人
- 首都圏で手放したい物件がある人
- 早めに現金化をしたい人
前述の通り、ムゲンエステートは投資用物件も取り扱っているという強みがありますので、区分マンションのオーナーチェンジ物件を売却したい場合にはおすすめです。
一般的な中古住宅の売却方法である仲介の場合、仲介業者が一から買主を探すため契約まで時間がかかります。
一方ムゲンエステートは、自ら買主となってマンションなどを買い取るため、いついくらで売れるかがすぐに決まらない仲介とは異なり、決まったスケジュールで現金化が可能です。現金化を急ぐ方、期限までに売却したい方には最適な不動産会社です。
ムゲンエステートの不動産買取の流れ
ムゲンエステートの物件無料査定は、主に下記フォームからの依頼になります。
ご売却予定の物件の所在地、不動産の種別、ご売却予定物件の土地面積、建物面積などの詳細を入力、最後に氏名や連絡先など個人情報を入力して送信をします。
上記のQ&Aにもあるように、査定を依頼したからといって必ず売却しなければならないということではありませんので、査定の詳細はお気軽にムゲンエステートへお問い合わせください。
ムゲンエステートの不動産買取に関するよくある質問
ムゲンエステートの不動産買取に関するよくある質問について解説します。
ムゲンエステートの仲介手数料は？
ムゲンエステートに直接買い取ってもらう場合、仲介手数料は不要です。
一方仲介業者に依頼してムゲンエステートを紹介してもらった場合、取引価格の3％+6万円の仲介手数料（+消費税）がかかります。たとえば、1000万円で売った場合には、税込39.6万円の仲介手数料（上限額）がかかります。
ムゲンエステートは売却まではどのくらいかかる？
ムゲンエステートは、売却完了までの期間は明示していませんが、「スピード感のある契約・決済手続き」を行うことで競合他社との差別化を図るとしています。
ムゲンエステートはどんな不動産を買い取りますか？
ムゲンエステートは、下記のように幅広い不動産を買取対象としており、居住用、投資用どちらでも買取ります。
- 区分所有マンション
- 一棟マンション
- アパート
- 一戸建て
- 土地
ムゲンエステートの物件はどこで見れますか？
ムゲンエステートのホームページにある下記物件情報サイトは、不動産仲介業者専用となり、一般のお客様の利用はできないようです。
売主物件サイトFLIE（フリエ）は、ムゲンエステートの物件が探せます。
ムゲンエステートの販売物件一覧を見ることで、ムゲンエステートがどのエリアの中古住宅の買取実績が多いかなどムゲンエステートの強みが見えてきます。
ムゲンエステートの評判・口コミまとめ
ムゲンエステートは、投資用不動産、居住用不動産の買取実績を持つ会社であることがわかりました。
口コミでは、リフォーム内容がよく総合的に見て悪くない物件だったことや丁寧な対応に高評価をつけている人がみられました。
一方、物件ごとのリフォーム内容にばらつきがある、住宅設備の不備について連絡がないという内容もあったため、買取依頼をする際は複数の買取業者にお願いをしておくと良いでしょう。
ムゲンエステートでの売却をお考えの人は、ぜひこの記事にあるメリット・デメリットなどを参考に検討してください。
宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。
マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。
弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。
