府中市のマンション買取業者おすすめ9選！マンション売却相場と買取相場

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2025.02.14

府中市のマンション買取業者おすすめ9選として、仲介手数料のかからないマンション直接買取にも積極的に対応する不動産会社をご紹介します。

おすすめ9選の後は、府中市のマンション売却相場とマンション買取相場を解説、実際の弊社マンション買取価格も公開します。

「マンション買取業者は悪質！？」「マンション買取は安く買い叩かれる？」とご心配の方は、この記事を読んでご不安を解消してください。

この記事が府中市のマンション売却を検討中の方の仲介と買取の比較検討やマンション買取業者選びの参考となれば幸いです。

マンション買取と仲介

最初にマンション買取と一般的な仲介との違いなどを解説します。

マンション買取は業者が買主

マンション買取は、下記の通り不動産会社（マンション買取業者）が買主となります。

プロである不動産会社にマンションを売却するマンション買取は、一般的な仲介と比べ短期間で現金化可能、契約不適合責任免責など多くのメリットがあります。

仲介は主に個人が買主

仲介とは、不動産取引において、売主様と買主様の間に仲介業者に入り契約を成立させることです。

一般的な仲介は、下記の通り主にエンドユーザー・個人が買主となります。

仲介業者は、買主を探すため広告や販売活動を行い、契約まで一定の時間がかかります。

仲介業者は、契約が成立すると報酬として仲介手数料を受領します。

マンション買取のメリット

マンション買取には、仲介と比べて主に下記の７つのメリットがあります。

1. 仲介で売り難い物件でも早期に売却が確定
2. 希望に沿った契約日や短期間で現金化が可能
3. お部屋はそのまま、家具や荷物の処分も不要
4. 故障・不具合があってもリフォームは不要
5. 部屋の内覧立ち会いなどの売却活動が不要
6. 広告が不要なため周囲に知られず売却が可能
7. 売却後のクレーム・トラブルの心配無用

マンション買取のデメリット

一方マンション買取のデメリットは、下記の1点です。

1. 仲介に比べて売却価格が安くなることがある

どの程度安くなるかなどは、後述する「マンション売却相場」や「マンション買取の事例」でご確認ください。

続いては、府中市のおすすめマンション買取業者をご紹介します。

府中市のマンション買取業者おすすめ9選

マンション買取業者おすすめ9選は、各社の決算報告書なども読み解き、プロの目線で厳選しました。府中市のマンション買取実績が豊富なおすすめ業者なら高値買取が期待できます。

おすすめ9選の強み・特長、口コミ・評判を解説していきます。

長谷工リアルエステート

■長谷工リアルエステートの強み・特長

長谷工リアルエステートは、東証に上場するマンション建設No.1・長谷工グループの総合不動産流通企業です。

府中店をはじめとして首都圏に37店舗を展開、不動産仲介と主に中古マンションの買取を行っています。

長谷工リアルエステートの買取は、下記2つの買取プランから選べます。

●直接買取：最短1週間で買取可能

●売却保証：一定期間仲介活動、売れなければ買取

府中店は、府中市・調布市全域を活動エリアとして営業活動を行っています。

府中市内は、本町、本宿町、栄町、小柳町などを含む全域で売却物件を探します。

詳しくはこちらをご覧ください。

■長谷工リアルエステートの口コミ・評判

●何でも親身に応えてくれて、不明な点は確認してしっかり回答頂けたので安心しました。出所：おうちの語り部

●売却方法を丁寧に提案してくれたのが決め手でした。出所：おうちの語り部

長谷工リアルエステートの実績・特色を詳しく見る＞＞

京王不動産

■京王不動産の強み・特長

京王不動産は、1970年に京王ハウジング株式会社として設立。50年以上にわたり京王線沿線地域の発展に貢献している京王グループの総合不動産会社です。

新宿から多摩エリアに伸びる京王線を中心に、11の営業所で以下の事業を展開。

• 不動産仲介事業
• 賃貸管理事業
• 開発事業
• ソリューション事業
• アセットマネジメント事業

京王不動産は、一定期間仲介活動を行い、万が一売れなかった場合、あらかじめ約束した価格で買い取る「買い取り保証サービス」を行っています。

府中営業所は府中市をはじめ、日野市、稲城市などの京王線沿線が営業エリアです。

府中市内では、矢崎町、府中町、是政、住吉町、分梅町、寿町、西府町エリアを含む全域の物件を取り扱っています。詳しくはこちらをご覧ください。

■京王不動産の口コミ・評判

●府中駅の高架の下にあります。 親身に相談にのっていただいています。出所：Googleマップクチコミ

●いくつかとコンタクトをとったが、大雑把な対応であったので、普段から付き合いのある京王不動産に決定した。出所：おうちの語り部

東急リバブル

■東急リバブルの強み・特長

東急リバブルは、東証に上場する東急不動産ホールディングスのグループ会社、売買賃貸仲介や販売受託など不動産流通事業を行います。

札幌から福岡まで全国に223店舗を展開。

東急リバブルの不動産買取サービスは、マンションだけでなく、土地や一戸建てなどの不動産も買取対象です。

府中センターは府中市をはじめ、多摩市・日野市・稲城市、京王線・京王相模原線・南武線・武蔵野線・西武多摩川線沿線を中心に営業しています。

府中市内では矢崎町、宮西町、本宿町、住吉町、是政、朝日町、栄町、四谷、新町エリアを含む全域の物件を取り扱っています。

■東急リバブルの口コミ・評判

●こちらの事情をわかってくださり、とても一生懸命動いてくれました。出所：おうちの語り部

●早く済ませる方法は買取の方が有利という話もいただけたので最終的には買取してもらって金額は納得できるまでによく話をしてもらえて落ち着くことが出来たと思う。出所：おうちの語り部

東急リバブルの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

東京テアトル

■東京テアトルの強み・特長

東京テアトルは、1946年に設立され1949年に東証上場、看板事業の映画興行・配給や焼き鳥屋も営む異色のマンション買取業者です。

東京テアトルは、平均築年数38.44年、最古年数54年の古いマンションを買い取ります。

築古マンションの買取に強みを持つ東京テアトルは、築古だけでなく首都圏、関西圏、名古屋の下記のような少し難あり物件も積極的に買い取ります。

• 駅徒歩15分超・バス便
• 敷地が借地権・地上権
• 専有面積40㎡未満～30㎡超
• エレベーター無し
• 自主管理
• 孤独死物件
• 事故物件

府中市は、若松町、新町、寿町、白糸台、住吉町、押立町、本町、西原町、矢崎町、宮町、美好町、紅葉丘、四谷、浅間町、北山町、日新町などのエリアでマンション買取実績が豊富です。

マンション買取実績の詳しくはこちらをご覧ください。

■東京テアトルの口コミ・評判

●レスポンスが早く、こまめに連絡をいただいていました。また、こちらの要望や取引の価格についても、ほぼ言い値での取引となり、何のストレスも感じることなく、最初から最後まで取引をすることができました。出所：おうちの語り部

●提示額が、他の業者よりも多めだったことも大きいです（もう少々多くを望んでおりましたが、それが上限である旨の説明も納得がいくものだったと思います）出所：不動産を売却したお客様の声・良い評判

東京テアトルのお客様の声を詳しく見る＞＞

インテリックス

■インテリックスの強み・特長

インテリックスは、1995年設立、2005年に東証に上場、全国に10の営業拠点を展開する大手マンション買取業者です。

リノベーション住宅推進協議会（現リノベーション協議会）を立ち上げ、「リノベーション」という言葉を世に広めたリノベーション業界の先駆者的企業です。

インテリックスの直接買取の強みは、下記の７つです。

1. 仲介手数料は不要
2. 売却後のトラブルなし
3. そのままで買い取ります
4. 買取実績が豊富
5. スピーディに現金化可能
6. ご近所に知られず買取
7. お引渡し時期も柔軟対応

■インテリックスの口コミ・評判

●アンバイ売却を利用して、自分が所有していた不動産をリースバックすることができました。特に高齢者向けのアフターサービスが充実している点が魅力的でした。出所：リースバックのクチコミ

●気になることを調べて丁寧にわかりやすくて教えてくださいました。これまで他のところでは案内してもらえなかった内容も教えてくださり検討するのに大変助かりました。出所：SUUMO

インテリックスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

大京穴吹不動産

■大京穴吹不動産の強み・特長

大京穴吹不動産は、1988年に大京住宅流通として設立、2019年に東証に上場するオリックスのグループ会社となった大手不動産会社です。

大京穴吹不動産は、マンション、一戸建てなどの不動産仲介とマンション専門で不動産買取を行います。

調布店は、調布市のほか府中市・多摩市・狛江市・稲城市・八王子市（京王沿線）・川崎市多摩区（ＪＲ南武沿線）・三鷹市（京王沿線）・日野市（京王沿線）の物件を扱っています。

府中市内では、白糸台、是政、若松町など全域を担当します。調布店の詳細はこちらをご覧ください。

■大京穴吹不動産の口コミ・評判

●買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。出所：おうちの語り部

●マンションの売却で利用させていただきました。スタッフの対応もよく安心して売却ができました。出所：Googleマップクチコミ

大京穴吹不動産の実績・特色を詳しく見る＞＞

マイプレイス

■マイプレイスの強み・特長

1998年トータルエステートとして設立されたマイプレイスは、2017年東証に上場するあかつき本社と資本提携、東京本社、横浜本社、新宿、千葉、大阪の5拠点で中古マンションの買取再販事業を行います。

マイプレイスは、下記のような２つのタイプの中古マンションを買い取ります。

1. 所有者が退去して空室になる物件
2. 賃借人付き（オーナーチェンジ）物件

2024年3月期決算報告書によると1.を698戸、2.を67戸の仕入実績です。

■マイプレイスの口コミ・評判

●良かった:こちらのスケジュールを考えて動いてくれた。出所：SUUMO

●急な日程や時間の変更にも快く応じてくださり、疑問点も即答できないものはすぐ調べて教えていただきました。非常に丁寧に真摯に対応いただきました。出所：SUUMO

マイプレイスの口コミ・評判を詳しく見る＞＞

ケイ不動産

■ケイ不動産の強み・特長

ケイ不動産は2014年設立。東京都府中市に本社を置き、賃貸の仲介及び管理、不動産投資・損害保険代理店業のほか、不動産の売買事業では土地・中古戸建て・区分中古マンションの買取を行う不動産会社です。

買取対応は、府中市をはじめ多摩市・調布市・世田谷区等の土地、戸建て、区分中古マンションの買取りを行っています。

府中市内では、住吉町、押立町、宮町、若松町、新町、是政、府中町、寿町、片町、浅間町エリアでリノベーション済の物件を販売中です。

詳細はこちらをご覧ください。

■ケイ不動産の口コミ・評判

●親身に不動産の相談に乗ってくださる不動産やさんですよ。出所：Googleマップクチコミ

高住リビング

■高住リビングの強み・特長

高住リビングは1982年に設立。東京都府中市に本社を置く不動産会社です。

設立以来40年間住まい選びのプロフェッショナルとして、お客様に有益な情報のご提供と、そのコンサルを行いながら、土地や中古戸建てに加え、区分中古マンションの買取も行っています。

買取対応については、府中市をはじめ調布市、小金井市、立川市、昭島市、さらに東京都区内や横浜市、さいたま市など幅広いエリアで対応しています。

HPによると、府中市内では本宿町、押立町、緑町、白糸台、紅葉ヶ丘のマンション取扱実績を確認できます。詳しくはこちらをご覧ください。

■高住リビングの口コミ・評判

●とても親切で、いろいろな物件を紹介して貰い、良い物件に巡り会えました。出所：Googleマップクチコミ

ご紹介したおすすめ9選以外のおすすめマンション買取業者や【物件別】マンション買取業者ランキング、全国のマンション買取の事例は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取相場も解説

続いてはマンションを仲介で売却する価格とマンション買取で売却する価格との差について解説します。

府中市のマンション売却相場｜2024～2025年最新！

府中市のマンションを仲介で売却するマンション売却相場をご紹介します。

最新！府中市のマンション売却相場

東京都府中市の2024年8月～2025年1月・最新マンション売却相場は、下記の通りです。

弊社が集計した最新の府中市内の中古マンション成約価格は3,885万円、専有面積65.70㎡、築年数23.80年です。

前述した弊社理論値と前項の府中市のマンション売却相場を使って府中市のマンション買取相場を計算します。

府中市のマンション買取相場

府中市のマンションの買取相場について解説します。

マンション買取と仲介の価格差

現状のような価格上昇マーケットの場合、人気エリアのマンションなら買取価格は90％を超えることも。

一方アスベストが使われている、浴室が在来など解体やリフォーム費用がかさむ物件は80％を大きく下回ることもあります。

前述した府中市のマンション売却相場と上記「弊社理論値」を使って府中市のマンション買取相場を計算します。

府中市のマンション買取相場は3,108万円

3,108万円は、府中市内に立地する専有面積65.70㎡、築年数23.80年の中古マンションのマンション買取相場イメージです。

実際のマンション買取価格は、専有面積や築年数以外に下記のような住戸条件のプラス・マイナスで査定価格が上下します。

• 立地・周辺環境
• 路線・駅
• 駅距離
• 階数・眺望
• バルコニー方位
• 内装・設備の状況
• 雨漏り・水漏れの有無
• アスベストの有無
• 住戸内孤独死・自殺の有無

マンション買取相場の詳細は、下記関連記事をご覧ください。

関連記事：マンション買取の相場、買取価格は市場価格の何パーセント？

ご所有マンションの買取査定は、マンション直接買取の実績豊富な弊社へお任せください。無料査定はこちらからお気軽にお問い合わせください。

続いて不動産買取の事例として、弊社が買い取らせていただいた府中市の中古マンション買取価格や物件概要などをご紹介します。

弊社のマンション買取の事例｜府中市

よりマンション買取の相場を具体的にイメージしていただく為に、実際に弊社が買い取らせて頂いたマンション買取の事例を公開します。

現在、どの程度マンション買取価格がアップしているかは、無料査定でお気軽にお問合せください。

府中市のマンション買取の事例一覧

パンテオン西国分寺｜2,300万円

• 所在地：府中市北山町4-9-1
• 最寄駅：JR中央線国立駅徒歩19分
• 専有面積：76.54㎡
• 築年：2002年
• バルコニー方位：東
• 買取価格：2,300万円

グローリオ府中・白糸台｜2,930万円

• 所在地：府中市白糸台3-31-6
• 最寄駅：京王線武蔵野台駅徒歩12分
• 専有面積：82.91㎡
• 築年：2001年
• バルコニー方位：南・東角
• 買取価格：2,930万円

ヴェルデ府中本町ステーションプラザ｜3,000万円

• 所在地：府中市本町2-20-63
• 最寄駅：JRJR南武線府中本町駅徒歩1分
• 専有面積：57.01㎡
• 築年：2006年
• バルコニー方位：西・南角
• 買取価格：3,000万円

マイキャッスル府中寿町｜3,900万円

• 所在地：府中市寿町3-4-2
• 最寄駅：京王線府中駅徒歩7分
• 専有面積：56.88㎡
• 築年：2002年
• バルコニー方位：南・東角
• 買取価格：3,900万円

マンション買取価格は条件で変動

マンション買取価格が高い物件は、下記のような条件が良く、人気が高い物件・売り易い物件です。

1. 駅近（徒歩10分圏内）
2. 築浅
3. 南向き（日当たり良好）
4. 高層階（眺望良好）
5. 角部屋（通風良好）
6. 閑静な住宅地

一方でマンション買取価格が低い物件は、立地や建物の条件が悪く、人気の無い物件・売り難い物件です。

現在の府中市のマンション買取価格は、無料査定でお気軽にご確認ください。

府中市を除く東京市部のマンション買取の事例は、下記よりご覧ください。

1. 八王子市マンション買取の事例
2. 立川市マンション買取の事例
3. 武蔵野市マンション買取の事例
4. 三鷹市マンション買取の事例
5. 昭島市マンション買取の事例
6. 調布市マンション買取の事例
7. 町田市マンション買取の事例
8. 小平市マンション買取の事例
9. 日野市マンション買取の事例
10. 東村山市マンション買取の事例
11. 国分寺市マンション買取の事例
12. 国立市マンション買取の事例
13. 狛江市マンション買取の事例
14. 東久留米市マンション買取の事例
15. 多摩市マンション買取の事例
16. 稲城市マンション買取事例
17. 西東京市マンション買取の事例

府中市のマンション買取価格を上げるコツ

マンション買取価格を上げるコツは、直接買取です。

マンション直接買取でいくらマンション売却価格が上がり、マンション売却の手取りが増えるのか解説します。

マンション買取に手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼しないマンション直接買取は、買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからない為、手数料の3％相当マンション買取価格をアップすることが可能です。

続いてマンション直接買取と買取価格のアップ、手取り額のアップについて具体例を使って、更に分かり易く解説していきます。

売主・買主の両方の手数料をかけない

マンション買取を仲介業者に依頼、マンション買取業者に買取価格3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料約100万円を支払うため売主様の手取り金額は約2,900万円になります。

●マンション買取価格：3,000万円

●仲介手数料：約100万円

（3,000万円×3％＋6万円＋消費税＝105.6万円）

●手取り金額：3,000－約100＝約2,900万円

買主であるマンション買取業者にも売主様と同様に仲介手数料がかかります。

直接買取でマンション買取価格アップ

マンション直接買取なら買主であるマンション買取業者に仲介手数料がかからないため経費が減少、結果マンションの買取価格を約3,100万円へアップが可能になります。

売主様の仲介手数料もかからないため、売主様の手取り金額は約3,100万円（約106％）にアップします。

売主様は、マンション直接買取にすることで手取り金額が約200万円（約6％相当）もアップします。

東京テアトルの直接買取の詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：東京テアトルの直接買取

府中市のマンション売却、買取でよくある質問

最後に府中市のマンション売却、マンション買取でよくある質問をご紹介します。

府中市のマンションは売り時？

現在、府中市のマンションは売り時なのでしょうか？2021年度～2023年度の府中市マンション売却相場（相場価格）の推移を確認します。

2023年度の府中市のマンション売却相場は、2021年度比317万円（109.1％）のアップ、2022年度比102万円（102.8％）のアップです。

前述した最新！府中市のマンション売却相場は更に上昇して3,885万円、23年度比2.2％のアップです。

ここ数年で府中市の中古マンション売却価格相場は大幅に上昇しており、マンション売却のタイミングとして悪くない時期と考えられます。

マンション買取に向く物件は？

マンション買取に向く物件は、リノベーションが必要な古いマンションです。

リノベーションが不要な物件の場合、特別不動産売却・現金化を急いでなければ、マンション売却相場を狙える仲介で個人買主への売却がおすすめです。

マンション買取業者の選び方を教えて？

マンション買取業者の選び方として、東証に上場していて財務基盤やコンプライアンスが整っている会社を選ぶことをおすすめいたします。

上場企業であれば、銀行の借り入れ不調で決済ができない、詐欺まがいの条件で売買契約を締結、実際は買取や売却実績が乏しい会社だったなどの心配は無用です。

売却査定についても、マンション売買相場などをきっちり調べた正確・適正な不動産査定が期待できます。

マンション買取業者は悪質ですか？

中古マンションを買い取る不動産屋の中には、売主の足元を見て、必要以上に安いマンション売却査定をする悪質なマンション買取業者もあります。

自分との取引を優先させるために査定金額を高めに設定して競合他社を排除したあとに理由をつけて査定額を下げて契約しようとする買取業者もいます。

また、わざと売れ残りの印象を付けて、「もっと値下がりするから」と言って市場より大幅に安い価格帯で売らそうとします。

マンションなど不動産の買取に関する注意点、不動産売買のトラブル事例などの詳しくは下記関連記事をご覧ください。

関連記事：不動産買取の注意点｜トラブル事例を使って分かり易く解説

マンション買取のデメリットは？

マンション買取のデメリットは、仲介で個人に売却するマンション売却相場より安い価格となる可能性が高いことです。

一方でマンション買取には、たくさんのメリットがあります。

マンション買取のメリットとデメリットは、トレードオフの関係であり、メリットの対価としてデメリットが生じることになります。

マンション買取は、少し家の売却価格が安くなっても期限までに売却したい、現金化を急いでいる、空き家を手間なくそのまま売却したい、住宅ローンを完済しなければならない、と強くお考えの売主様におすすめです。

（著者） 今井　俊輔【不動産鑑定士、宅地建物取引士】 2006年東京テアトル株式会社に入社。不動産鑑定により培った「理論」と不動産取引実務の「経験」に基づき、一棟オフィスビルをはじめ多岐にわたる不動産物件の売買に携わる。現在は管理職として区分所有マンション担当若手社員の育成にも力を注ぐ。 　マンションのご売却は大きなイベントです。わからないことだらけで不安とご心配の皆様のお役に立てるよう、業務で身に着けた知識と経験を活かし、丁寧にお話をお伺いいたします。何なりとご相談ください。  　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。

関連記事

マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説 江東区の不動産買取業者おすすめ10選！マンション売却相場と買取相場 市川市のマンション買取業者おすすめ7選！マンション売却相場と買取相場 グローバルベイスの評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介