マンション買取査定｜登録不要の価格シミュレーションと買取価格の調べ方

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2026.09.15

マンションの買取査定は、どの不動産会社に依頼しても同じ査定額になるわけではありません。

買取業者には、それぞれ得意とするマンションがあります。得意なマンションであれば、再販売価格やリフォーム費用を具体的に見積もれるため、査定額も上がりやすくなります。

そのため、マンションの買取査定では、まず買取価格の目安を知り、そのうえでご所有のマンションを得意とする会社に査定を依頼することが大切です。

この記事では、はじめに登録不要・個人情報なしで使える「マンション買取価格シミュレーション」で買取価格の参考レンジを確認していただきます。続いて、ご自身でマンション買取価格を調べる方法、仲介で売る場合との価格差、買取価格が業者によって変わる理由を順に解説し、最後に「どの会社に査定を依頼すればよいか」まで進みます。

まずは、ご所有のマンションがいくらくらいで買い取られそうか、下記のシミュレーションで確認してみてください。

登録不要。氏名・電話番号・メールアドレスの入力は不要です。

国土交通省が公表する実際の取引価格データをもとに算出した参考値です。階数・向き・室内状態・リフォーム履歴などは反映していないため、実際の買取価格とは異なります。

あなたに合う買取業者を知りたい方は30秒診断で確認してください☟

マンション買取査定とは？仲介の売却査定との違い

マンション買取査定とは、不動産会社が買主となってマンションを直接買い取る場合の価格を算出する査定です。

マンションの売却査定は「誰が買主になるか」で2つに分かれます。

• 買取査定……不動産会社が買主になる場合の価格を算出する査定
• 仲介の売却査定……原則として一般の購入希望者（エンドユーザー）が買主になる場合の価格を算出する査定

つまり買取査定は、売却査定のうち買主が不動産会社になる場合の査定です。同じマンションでも、どちらの査定かによって提示される価格は変わります。

買取は不動産会社が直接買主になるため、購入希望者を探す販売活動が不要です。そのぶん売却までの期間が短く、売却の時期を決めやすいという特徴があります。一方で、不動産会社は買い取ったマンションをリフォームして再販売するため、買取価格は仲介で売れる価格より低くなります。

AI査定・一括査定・匿名査定と買取査定の違い

マンションの価格を知る方法には、買取査定や仲介の売却査定のほかに、AI査定・査定シミュレーション・一括査定・匿名査定と呼ばれるものがあります。

ただし、これらは同じ種類のものではありません。買取査定と仲介査定は「どの価格を算出するか」の違いであり、AI査定・一括査定・匿名査定は「どうやって査定を受けるか」の違いです。

AI査定やシミュレーションは、所在地・築年数・専有面積などから価格の目安を自動で算出するものです。手軽に使える反面、室内の状態やリフォーム履歴は反映されないため、出てくるのは目安であって、実際に買い取られる価格ではありません。

一括査定は、一度物件情報を入力すると複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できるサービスです。匿名査定は、氏名や電話番号を知らせずに概算の査定を受けられるサービスを指します。

AI査定・一括査定・匿名査定の具体的なサービスについては、別記事で比較しています。

▶ マンション売却査定のおすすめ15選｜依頼と準備の注意点も解説

マンション査定シミュレーション｜登録不要・個人情報なしで価格を確認

「まだ売ると決めていないので、価格だけ知りたい」という段階では、不動産会社に連絡する前にマンション査定シミュレーションを使う方法があります。

登録不要・個人情報なしで利用できる

このページのマンション買取価格シミュレーションは、会員登録が不要で、氏名・電話番号・メールアドレスの入力もありません。入力するのはエリア・最寄駅・専有面積・築年数などの物件条件だけです。

そのため、不動産会社から営業の連絡が来ることはありません。「査定だけしたい」「まだ具体的に検討しているわけではない」という段階でも、気兼ねなく使えます。

入力するのは次の4点だけです。

• 都道府県・市区町村
• 最寄駅と駅からの徒歩分数
• 専有面積
• 築年数

マンション名や部屋番号の入力も不要です。何度でも条件を変えて試せるので、専有面積や築年数を変えたときに価格がどう動くかを確かめることもできます。

「売るかどうかはまだ決めていないが、いくらくらいか知っておきたい」「相続した物件の価値をおおまかに把握したい」といった段階で使っていただくことを想定しています。

マンション査定シミュレーションで分かる価格

シミュレーションで表示されるのは、買取価格の参考レンジです。幅のある金額で表示されます。

算出のもとになっているのは、国土交通省が公表している実際の取引価格データです。ご入力いただいた条件に近い取引事例から市場価格の推定値を求め、そこから買取価格の参考レンジを計算しています。

一方で、次のような要素は反映していません。

• 階数・向き・眺望
• 室内の状態、設備の劣化具合
• リフォーム・リノベーションの履歴
• 管理状況、修繕積立金の積立状況
• 賃貸中かどうか、土地の権利形態

これらはいずれも買取価格を動かす要素です。シミュレーションの結果は「おおよそこのくらいの範囲に入りそうだ」という出発点として使ってください。

表示される金額に幅があるのは、この反映できない部分を見込んでいるためです。室内の状態がよくリフォームの必要が少ない物件は上限寄り、設備の劣化が進んでいる物件や再販売に時間がかかりそうな物件は下限寄りになりやすい、という見方をしてください。

また、同じマンションでも階数や向きによって実際の価格は変わります。低層階・北向き・外廊下に面した住戸などは、同じ面積・築年数でも評価が下がることがあります。

シミュレーションの価格と実際の買取価格は同じ？

同じにはなりません。

一般的なマンション査定シミュレーションで確認できるのは、主に過去の取引事例などをもとに算出した市場価格の目安です。当サイトのシミュレーションでは、その市場価格の推定値をもとに買取価格の参考レンジを表示していますが、これも実際の買取価格を保証するものではありません。

理由は、実際の買取価格が市場価格だけで決まらないからです。買取業者は買い取ったマンションを再販売するため、再販売価格の見込みやリフォーム費用など、物件ごとの事情を踏まえて買取価格を算出します。

さらに、買取業者によって得意な物件が異なるため、同じマンションでも提示される金額に差が出ます。シミュレーションは全社に共通する平均的な水準を示すものなので、得意な会社に査定を依頼すると参考レンジの上限を超えることもあれば、不得意な会社では下限を下回ることもあります。

そのため、シミュレーションは「依頼先を決めるための出発点」として使い、金額を確定させる段階では査定を受ける、という順番が現実的です。

この仕組みは後ほど「マンション買取価格が業者によって違う理由」で詳しく説明します。

マンション買取価格の調べ方｜自分で相場を確認する方法

マンションの買取価格を調べる方法は、大きく4つあります。手軽な順に並べると次のとおりです。

1. 周辺マンションの売却価格相場を調べる
2. 売却相場から買取価格の目安を考える
3. マンション査定シミュレーションを使う
4. 買取業者へ査定を依頼する

1〜3は個人情報を出さずにご自身で進められます。ただし、いずれも目安までしか分かりません。実際にいくらで買い取られるかを知るには、最終的に4の実査定が必要です。

周辺マンションの売却価格相場を調べる

買取価格を考える前に、まず「仲介で売ったらいくらくらいか」という売却価格相場を把握します。買取価格は売却相場から逆算する形になるためです。

売却価格相場を調べる方法には、次のようなものがあります。

• 実際の成約価格から調べる……国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際に取引された価格を地域・築年数・面積などの条件で検索できます
• 売出中の物件価格から調べる……不動産ポータルサイトで、同じマンションや近隣の似た条件の物件がいくらで売り出されているかを見ます
• 公的な価格指標から調べる……公示地価や路線価は土地の価格指標ですが、エリアの水準を把握する材料になります

注意したいのは、売出価格と成約価格は違うという点です。売出価格は売主の希望価格なので、実際にはそこから値下げして成約することが珍しくありません。ポータルサイトの価格だけを見ていると、相場を高く見積もってしまいます。

同じマンション内の取引事例が見つかれば、それが最も精度の高い材料です。見つからない場合は、徒歩分数・築年数・専有面積が近い物件を複数集めて、平均的な水準を見てください。

売却相場からマンション買取価格の目安を考える

売却価格相場が分かったら、そこから買取価格の目安を考えます。

買取価格は、仲介で成約する価格のおおむね8割程度が目安です。仲介手数料などを差し引いた最終的な手取り額で比べると、その差はもう少し縮まります。

たとえば仲介での成約価格が3,000万円と見込めるマンションであれば、買取価格の目安は2,400万円前後ということになります。

ただしこれはあくまで目安で、物件の条件によって上下します。割合の考え方と手取り額での比較は「マンション買取相場｜売値と買値の差はどれくらい？」で詳しく説明します。

マンション査定シミュレーションを使う

ここまでの1と2をまとめて自動で行うのが、このページのマンション買取価格シミュレーションです。

エリア・最寄駅・専有面積・築年数を入力すると、国土交通省の取引価格データから市場価格の推定値を求め、買取価格の参考レンジを表示します。登録不要・個人情報なしで使えるので、相場を自分で集計する手間を省けます。

ページ上部のシミュレーションからお試しください。

買取業者へ査定を依頼する

ここまでの方法で分かるのは、いずれも目安です。実際にいくらで買い取られるかは、買取業者に査定を依頼しないと分かりません。

理由は2つあります。

• 階数・向き・室内の状態・管理状況など、データだけでは分からない要素が価格に影響するため
• 買取業者ごとに得意な物件が違い、同じマンションでも査定額に差が出るため

目安を把握したうえで、ご所有のマンションを得意とする会社に査定を依頼する。これが買取価格を調べる手順としては最も確実です。どの会社に依頼すればよいかは、記事後半の30秒診断で確認できます。

マンション買取相場｜売値と買値の差はどれくらい？

「仲介で売る場合と買取で売る場合で、どれくらい価格が違うのか」は、買取を検討するうえで最も気になる点だと思います。

マンション買取相場は仲介価格の何割？

一般には「買取価格は仲介の6〜7割」と言われることがありますが、マンションの場合はもう少し高い水準です。

弊社が首都圏の取引を集計したところ、マンションの買取相場は売却相場のおおむね8割超でした。仲介会社を介さず買取業者に直接売却する「直接買取」であれば、手取り比で86％が目安になります。

戸建てや土地に比べてマンションの割合が高いのは、マンションは間取りや仕様が規格化されていて再販売しやすく、リフォーム費用や販売期間を見積もりやすいためです。

エリア別・築年数別のより詳しい買取相場は、別記事にまとめています。

▶ マンション買取相場をプロが解説！買取価格はマンション売却相場の何割か？

マンションの売値と買取価格に差が出る理由

売値（仲介で売れる価格）と買値（買取業者が買い取る価格）に差が生まれるのは、買取業者が買い取ったマンションをリフォームして再販売するからです。

再販売までには次のような費用と期間がかかります。

• リフォーム・リノベーション費用
• 購入時の登記費用・不動産取得税などの諸費用
• 保有期間中の管理費・修繕積立金・固定資産税
• 再販売時の広告費・販売経費
• 売れ残った場合のリスク

これらを再販売価格の見込みから差し引いた金額が、買取価格になります。つまり売値と買値の差は、買取業者が不当に安く買い叩いているということではなく、再販売に必要な費用とリスクの分です。

マンション直接買取なら仲介手数料はかからない

価格差を考えるときに見落とされがちなのが、仲介手数料です。

仲介で売却する場合、売主は不動産会社に仲介手数料を支払います。売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。3,000万円で成約すれば、約105万円（税込）になります。

一方、買取業者が直接買主になる直接買取では、仲介会社が間に入らないため仲介手数料がかかりません。

なお、買取業者であっても仲介会社を介して買い取るケースがあります。その場合は仲介手数料が発生します。「仲介手数料がかからないのは、買取業者に直接売却する場合」と覚えておいてください。

買取価格ではなく最終的な手取り額で比較する

仲介と買取を比べるときは、提示された価格ではなく手元に残る金額（手取り額）で比べてください。

仲介では仲介手数料がかかり、買取では多くの場合かかりません。この差を加味すると、弊社の集計では手取り額で比べたマンションの買取相場は、仲介で売却した場合のおおむね8割台半ばになります。価格だけを並べたときの印象より、差は小さくなります。

さらに買取では、次のような費用や手間も発生しないか、軽くなることがあります。

• 内覧の対応（買主が不動産会社のため、一般の内覧がありません）
• 売却前のリフォームやハウスクリーニング
• 残置物の処分（買取業者がそのまま引き取る場合があります）
• 売却期間が延びた場合の管理費・修繕積立金・固定資産税
• 契約不適合責任（買主が不動産会社の場合は免責とする契約が一般的です）

売却価格・諸費用・期間・手間をあわせて見たときに、どちらが自分の事情に合うかで判断してください。

マンション買取価格が業者によって違う理由｜再販の「予測力」で決まる

同じマンションを複数の買取業者に査定してもらうと、査定額に差が出ます。これは買取価格の決まり方を知ると理解しやすくなります。

買取業者は、買い取ったマンションをリフォームして再販売することで利益を得ます。そのため、買取価格はおおむね次の考え方で算出されます。

買取価格 ＝ 再販売価格の見込み − リフォーム費用 − 諸費用 − 買取業者の利益等

ここで重要なのは、再販売価格やリフォーム費用、再販売までのリスクの見積もりが、買取業者の技量、つまり予測力によって異なることです。

その背景には、各社が得意とする物件や買主層、販売方法、リフォームの仕様や施工体制の違いがあります。

例えば、築古マンションの買取・再販実績が豊富な会社であれば、どのような買主に、どの程度のリフォームをして、いくらで再販売できるかを具体的に見積もりやすくなります。一方、同種の物件の経験が少ない会社では、再販売価格を保守的に見たり、想定外の費用や売れ残りに備えてリスクを大きく見込んだりすることがあります。

そのため、同じマンションでも買取業者によって査定額に差が出ます。査定額が他社より高い場合も安い場合も、その会社がその物件をどう見ているかの表れです。

実際に、この考え方の説明を受けて売却先を決められた売主様もいらっしゃいます。

先ず買取価格ありきではなく、自分たちはこの物件をどのくらいで売りたい、その為の費用はこのくらいで、したがってこの物件の買取価格はこのくらい、という説明をしてくれたのは東京テアトルだけでした。

この説明が非常にわかりやすく納得感があり、また速やかに売却する必要があることをしっかりと考慮していただき、残置物の処理もお任せできることが決め手となりました。

東京都練馬区／築25年／66.60㎡（お客様の声）

それでは、ご所有のマンションはどの買取業者に査定を依頼すればよいのか、次章で具体的に見ていきます。

マンション買取業者はどこがいい？専門業者とタイプ別の選び方

マンションの買取査定では、ご所有のマンションと同じような物件を得意とする買取業者を選ぶことが大切です。

マンション買取専門業者に査定を依頼するメリット

マンションの買取には、買取を専門に行う会社と、仲介を主業務としながら買取も扱う会社があります。

買取を専門に行う会社に依頼するメリットは次のとおりです。

• 再販売の見通しを具体的に立てられる……自社でリフォームして再販売するため、再販売価格とリフォーム費用を実績から見積もれます
• 仲介手数料がかからない……買主が買取業者自身になるため、直接売却であれば仲介手数料は発生しません
• 条件のある物件にも対応しやすい……築古、旧耐震、エレベーターなし、賃貸中など、仲介では買主が見つかりにくい物件でも、再販売の方法を持っていれば買取できます

ただし「買取専門だから必ず高い」ということではありません。重要なのは専門かどうかよりも、その会社がご所有のマンションと同じような物件を扱っているかです。

タイプ別おすすめマンション買取業者

買取業者によって、得意とする築年数、専有面積、価格帯、エリア、賃貸中か空室かといった条件は異なります。

各社の公式情報に加えて、マンション売却相談センターが首都圏・東京都で販売中の中古マンションを弊社集計し、どの会社がどのようなマンションを扱っているかを分析しました。その結果をもとに、マンションのタイプ別に査定候補をまとめています。

当サイトの首都圏分析では、37,898件の販売中マンションのうち買取業者が売主となっている9,059件を会社別に分析しています。なお、販売中の売主物件数や平均築年数などは各社の買取件数そのものではなく、現在の取扱傾向を見るためのデータです。

買取業者のランキングや各社の強みの詳しい比較は、専用の記事にまとめています。

▶ マンション買取業者おすすめの選び方｜業者ごとの強みが分かる独自ランキング
▶ マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説

なお、買取査定を依頼する会社数について「できるだけ多くに依頼したほうがよい」と考えられがちですが、重要なのは何社に依頼するかよりも、ご所有のマンションを得意とする会社が候補に入っているかです。得意な会社が1社も入っていなければ、何社に依頼しても査定額は上がりません。

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4つの質問に答えるだけで、まず査定を依頼したい買取業者が分かります。個人情報の入力は不要です。

東京テアトルが築古・旧耐震マンションの査定に強い理由

査定候補にしたいマンション：築古・旧耐震、40㎡未満、エレベーターなし、自主管理、バス便、事故物件

東京テアトルは、築年数の古いマンションを中心に直接買取しています。

マンション売却相談センターでは、不動産鑑定士である本記事の執筆者が、約20年のマンション買取営業で培った査定ノウハウを査定相談員と共有しています。

築年数だけで一律に評価するのではなく、立地や管理状態、室内の状況に加え、再販売する買主層やリフォーム方法なども踏まえて、そのマンションの価値を見極めています。

弊社が首都圏の販売中物件を集計したところ、東京テアトルが売主となっているマンションは築年数の古い物件の割合が高く、実際の自社買取実績でも、2025年に買い取った329件のうち約55％が築40年超でした。

築古だけでなく、駅徒歩15分超・バス便、40㎡未満、借地権・地上権、エレベーターなし、自主管理、事故物件といった、仲介では買主が見つかりにくい条件のマンションも買取の対象としています。再販売の方法を持っているため、こうした物件でも価格を提示できます。

▶ マンション事故物件、孤独死や自殺の売却価格は？

マンション買取査定の注意点

マンションの買取査定を受けるときに、事前に知っておきたい点をまとめます。

1．査定額ではなく手取り額を比較する

複数社の査定額を比べるときは、提示された金額そのものではなく、諸費用を差し引いた手取り額で比べてください。

仲介手数料の有無のほか、残置物の処分費用、引き渡しまでの管理費・修繕積立金なども変わってきます。査定額が高くても、負担する費用が多ければ手元に残る金額は逆転することがあります。

2．査定額が概算価格か確定価格か確認する

買取査定の金額には、物件を見る前の概算価格と、現地を確認したうえで提示される確定価格があります。

概算価格は後から下がることがあります。比較するときは、各社の金額が同じ段階のものかどうかを確認してください。「この金額は確定ですか」と聞けば分かります。

3．査定額と売却条件をセットで確認する

買取では、金額だけでなく条件も重要です。引き渡し時期、残置物を引き取ってもらえるか、契約不適合責任をどう扱うか、代金の支払い時期などを、査定額と一緒に確認してください。

4．訪問査定ではどこを見るか知っておく

訪問査定では、主に次のような点を確認します。あらかじめ分かっていれば、質問にも答えやすくなります。

5．査定前にリフォームや大がかりな片付けをしない

買取では、買取業者が自社の仕様でリフォームして再販売します。そのため、売主が査定前にリフォームをしても、その費用分が買取価格に上乗せされるとはかぎりません。

残置物も、引き取りに対応している会社であればそのままで構いません。費用をかける前に、まず査定を受けて確認してください。

6．無料査定でトラブルを避けるために確認すること

マンションの査定は基本的に無料ですが、依頼の仕方によっては、その後の連絡が負担になることがあります。

一括査定サービスは一度の入力で複数社へまとめて依頼できる反面、登録した複数の会社から一斉に連絡が来ます。「価格だけ知りたい」という段階では負担に感じるかもしれません。

連絡を増やしたくない場合は、次のように使い分けてください。

• 目安だけ知りたい段階……登録不要・個人情報なしのシミュレーションを使う
• 実際の価格を知りたい段階……依頼先を絞ったうえで、その会社に直接査定を依頼する

査定を依頼するときは、連絡手段（電話かメールか）と連絡可能な時間帯をあらかじめ伝えておくと行き違いを防げます。また、査定はあくまで価格を知るためのもので、依頼したからといって売却する義務はありません。

買取業者とのトラブル事例と見分け方は、別記事で詳しく解説しています。

▶ 不動産買取の注意点は？悪質買取業者のトラブル事例を使って分かり易く解説

マンション買取査定に関するよくある質問

Q. マンションの買取査定は無料ですか？

無料です。査定を受けたからといって、売却する義務はありません。

Q. マンション査定だけでも依頼できますか？

できます。「今すぐ売るかは決めていないが価格を知りたい」という段階でも問題ありません。その旨をお伝えいただければ、その前提でご案内します。

Q. マンション査定は登録不要・匿名・個人情報なしでできますか？

このページのマンション買取価格シミュレーションと30秒診断は、会員登録が不要で、氏名・電話番号・メールアドレスの入力もありません。入力するのは物件の条件だけなので、営業の連絡が来ることもありません。

ただし、シミュレーションで分かるのは買取価格の参考レンジです。実際の買取価格を知るには、買取業者への査定依頼が必要になります。

Q. シミュレーションの価格で買い取ってもらえますか？

シミュレーションの金額は参考レンジであり、その価格での買取をお約束するものではありません。階数・向き・室内の状態・リフォーム履歴・管理状況などが反映されていないためです。実際の金額は査定でご確認ください。

Q. AI査定でマンションの買取価格は分かりますか？

AI査定で分かるのは、多くの場合、仲介で売れそうな市場価格の目安です。買取価格そのものではありません。

また、AI査定もシミュレーションも、過去の取引データから機械的に算出する点は同じで、室内の状態など個別の事情は反映されません。買取価格を知りたい場合は、目安を確認したうえで買取業者に査定を依頼してください。

Q. 何社に買取査定を依頼すればいいですか？

社数よりも、ご所有のマンションを得意とする会社が候補に入っているかが重要です。得意な会社が1社も入っていなければ、依頼数を増やしても査定額は上がりにくくなります。まずは30秒診断で候補を確認してください。

Q. 買取査定にはどれくらい時間がかかりますか？

物件資料をもとにした概算の査定であれば、当日から数日程度で金額をお伝えできます。現地を確認したうえでの確定価格は、訪問から数日程度が目安です。

Q. 居住中でも買取査定できますか？

できます。お住まいになったままで査定を受けられ、引き渡し時期もご相談いただけます。

Q. 築古や旧耐震基準のマンションでも買取査定できますか？

できます。築年数の古いマンションや旧耐震基準のマンションは、仲介では買主が見つかりにくいことがありますが、こうした物件の再販売を得意とする買取業者であれば買取の対象になります。東京テアトルが2025年に買い取った329件のうち、約55％が築40年超でした。

まとめ：マンション買取査定で価格を知るには

マンション買取査定について、価格の調べ方から査定先の選び方までを解説しました。要点を整理します。

• 買取査定は、不動産会社が買主になる場合の価格を算出する査定です
• 目安を知るだけなら、登録不要・個人情報なしのシミュレーションで確認できます
• マンションの買取相場は売却相場のおおむね8割超、手取り額で比べると86％が目安です
• 買取価格は「再販売価格の見込み − リフォーム費用 − 諸費用 − 利益等」で決まるため、再販売の予測力によって会社ごとに差が出ます
• したがって、ご所有のマンションを得意とする会社に査定を依頼することが重要です

まずはシミュレーションで買取価格の目安を確認し、次に30秒診断でご所有のマンションに合う査定先をご確認ください。

東京テアトルは、築古・旧耐震、40㎡未満、エレベーターなし、自主管理、バス便、事故物件など、条件のあるマンションの直接買取を行っています。該当する場合は、無料査定からご相談ください。

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