ホルムズ海峡封鎖でナフサ不足へ―マンション価格はどうなる？
カテゴリ：売却ノウハウ・注意点
投稿日：2026.04.26
2026年2月末に始まった米・イスラエルとイランの武力紛争に伴うホルムズ海峡の航行制限による「ナフサ不足」が深刻な問題となっており、最近はその影響を報じるニュースを目にする機会が増えています。
中でも話題になったのが、一部ポテトチップス製品で、ナフサ由来の包装資材不足を背景にパッケージを白黒化する方針です。食品パッケージにまで影響が及び始めたことで、ナフサ不足の深刻さが一般消費者にも広く認識されつつあります。
実はこの問題、リフォームが必要なマンションを所有している人にとっては他人事ではありません。
ナフサは、ユニットバス・壁紙クロス・床材など、多くの住宅設備や建築資材の原料にも使われています。そのため、資材不足や価格高騰が進めば、リフォーム費用の上昇や工期の長期化につながります。実際に現場では、「ユニットバスの納期が読めない」といった声も出始めています。
特に、
- 水回り交換が必要なマンション
- 相続した古い空室物件
- 「リフォームしてから売ろう」と考えている物件
こうしたケースでは、想定以上に費用や時間がかかり、売却時の手残りに影響する可能性があります。
本記事では、ナフサ不足が建築資材や中古マンション市場に与える影響、そして今後の売却戦略について解説します。
- 中東情勢の緊張でナフサが不足、ユニットバスなど住宅に影響
- 売却ポイント①｜築古・リフォーム前提物件は価格下落リスク
- 売却ポイント②｜「リフォームしてから売る」が不利になる可能性
- 売却ポイント③｜築浅・リフォーム不要物件は価値上昇の可能性
- 売却ポイント④｜早めの査定と売却判断が重要に
目次
中東情勢とナフサ不足、なぜ住宅に影響するのか
ナフサとは？住宅設備の関係
ナフサとは、原油を精製する過程で作られる石油製品の一種です。主にプラスチックや合成樹脂の原料として使われており、住宅業界でも幅広く利用されています。
たとえば、
- ユニットバス
- 壁紙クロス
- 床材
- 配管
- 断熱材
- 接着剤
など、多くの住宅設備・建築資材にナフサ由来の素材が使われています。そのため、ナフサの供給が不安定になると、資材不足や価格高騰、納期遅延につながりやすくなります。
ナフサ供給は中東情勢の影響を受けやすい
日本で使用されるナフサのうち、国内の原油精製による供給は全体の約4割にとどまり、残りの約6割は海外からの輸入に依存しています。さらに、その輸入のうち、約4割は中東地域からの供給が占めています。そのため、中東情勢が不安定化し、ホルムズ海峡の航行に制約が生じると、ナフサの供給が滞るリスクがあります。
ナフサ不足でユニットバスの受注停止、家が建てられない？
住宅設備大手がユニットバスの受注停止
ナフサ不足の影響は、すでに住宅設備メーカーの動きに明確に表れています。
2026年4月には、住宅設備大手のLIXIL（リクシル）がユニットバスの注文について「納期未定」とする対応を発表しました。注文自体は受け付けるものの、納期を示せない状態となっており、実質的には供給の見通しが立たない状況です。
また、TOTOも一時はユニットバスの新規受注を停止するなど、業界全体で供給が不安定化しています。その後、段階的に受注は再開されたものの、部材不足が続く製品については納期未定のままというケースもあり、完全に正常化したとはいえません。
実際の建築現場では、こうしたメーカー側の対応を受けて、
- ユニットバスの納期が読めず工事が組めない
- 一部の設備が入らず引き渡しが遅れる
- リフォームの着工自体を見送る
といった影響が出始めています。
特にユニットバスは代替が効きにくく、1つの設備の遅れが全体工程に直結するため、現場へのインパクトは非常に大きいといえます。
ナフサ不足はいつまで続くのか
現時点では、こうした供給不安がいつ解消されるかは見通せない状況です。
TOTOは受注を再開したものの、「部材の調達は依然として不安定」としており、今後も状況次第で供給に影響が出る可能性を示しています。またLIXILも納期未定の対応を継続しており、安定供給には時間がかかると見られます。
そのため、短期的に解消するというよりは、一定期間続く前提で考えるべき状況です。
結果として、
- 新築は予定通り進まない
- リフォームはやりたくてもできない
といった状態が続きやすくなり、住宅市場全体の供給構造にも影響を与えていく可能性があります。
なぜ築古マンションほど影響を受けやすいのか
今回のナフサ不足や建築資材高騰で、特に影響を受けやすいのが「リフォーム前提」の築古マンションです。現在は、ユニットバスやクロスなど住宅設備の納期遅延や価格上昇が起きており、「直してから売る」ためのハードルが以前より高くなっています。
一方で、リフォーム不要ですぐ住める物件は、相対的に価値が高まりやすい状況です。
売却価格が下がりやすい可能性がある物件
以下のような物件は、今回の影響を受けやすいと考えられます。
- 古い設備のまま
- 空室状態が長い
- 原状回復が必要
- 水回り未交換
- 相続後に放置している
- 「リフォームしてから売る」前提
こうした物件は、購入後に工事が必要になるため、買主側が工事費や納期リスクを意識しやすくなります。
特に現在は、
- 資材価格の上昇
- 人件費の高騰
- 工期の長期化
- 納期の不透明化
が同時に起きており、「思ったより費用がかかるかもしれない」という心理が働きやすい局面です。
ナフサ不足の影響を受けにくい物件
一方で、以下のような物件は比較的影響を受けにくい可能性があります。
- リフォーム済み
- 築浅
- 室内状態が良好
- そのまま住める
- 賃貸中で収益化されている
現在は、新築マンションの供給減少に加え、リフォーム済み中古物件の供給も減る可能性があります。
そのため、「購入後すぐ住める」という状態そのものが、以前より希少な価値になりつつあります。
特に共働き世帯や、リフォーム負担を避けたい層からの需要は強く、今後は築浅・リフォーム不要物件へ人気が集中する可能性もあります。
「リフォームしてから売る」が不利になるケースも
ナフサ不足によりリフォームも先行きが読みにくい状況が今後さらに悪化する可能性もあります。
特に築古マンションでは、ユニットバスやクロス交換などの工事費が想定以上に膨らんだり、工期が長引いたりするケースが増えています。さらに、工事期間中も管理費や固定資産税などの保有コストは発生し続けます。
その結果、費用と時間をかけても、最終的な手残りが思ったほど増えない可能性があります。
こうした状況では、個人向けにリフォーム後の売却を目指すよりも、リフォームを前提に仕入れる不動産会社へ早めに売却する方が、結果的にリスクを抑えやすいケースもあります。
東京テアトルでは、リフォームを行わず、そのまま売却できる直接買取を行っています。「リフォーム費用が読めない」「工事を待たずに売却したい」とお考えの方は、まずは無料査定・ご相談をご利用ください。今の市況を踏まえた売却方法をご提案いたします。
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買取業者の査定が厳しくなる可能性も
現在の市況で注意したいのが、買取再販会社の動きです。
買取業者は、購入後にリフォームを行って再販するビジネスモデルが中心です。
しかし現在は、
- 工事費上昇
- 資材不足
- 納期不透明
- 人件費高騰
といったリスクが強まっています。
そのため、今後は買取再販会社が「将来の工事費リスク」を織り込んで査定する可能性があります。
特に、
- 築古
- 水回り未交換
- フルリフォーム前提
- 長期空室
といった物件では、査定価格が伸びにくくなることも考えられます。
もちろん、すぐに相場が大きく崩れるとは限りません。
ただし、建築資材不足が長期化した場合、「リフォーム前提物件」と「すぐ住める物件」の価格差は、今後さらに広がる可能性があります。
こんなマンションは一度相場確認を
以下に当てはまる場合は、一度現在の相場を確認しておくことをおすすめします。
- 20年以上水回り未交換
- 空室期間が長い
- 相続したまま放置している
- 賃貸退去後で今後を迷っている
- リフォームして売る予定だった
- 売却時期を迷っている
現在の市況は、原油・ナフサ供給不安の影響もあり、数ヶ月単位で状況が変化する可能性があります。
特に築古マンションは、
- 「今なら売れる価格」
- 「数ヶ月後の価格」
が変わる可能性もあるため、早めに市場感を把握しておくことが重要です。
一方で、
- 築浅
- リフォーム不要
- 室内状態が良好
といった物件は、今後“すぐ住める物件”として価値が高まる可能性もあります。
重要なのは、「自分の物件がどちらに近いのか」を早めに把握しておくことです。
まずは査定を通じて、現在の市場評価を確認しておくとよいでしょう。
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