大京穴吹不動産のマンション買取、実績と特色

カテゴリ：マンション買取
投稿日：2022.10.26

マンション売却の方法で仲介以外の選択肢に「マンション買取」があります。今回は親会社がマンションの開発をしている大手不動産仲介会社で、マンションの直接買取も行っている「大京穴吹不動産」をご紹介し、その実績と特色を解説致します。

マンションを買取ってくれる不動産会社を選ぶためにお役立て頂き、よりよい不動産売買の一助となれば幸いです。

マンション買取についての詳細は下記をご覧ください。

▶関連記事：マンション買取業者のおすすめはどこ？種類や選び方

大京穴吹不動産ってどんな不動産会社？

従業員、資本金は2021年4月1日現在

株式会社大京穴吹不動産は株式会社大京の子会社です。親会社の住宅流通事業を引き継ぎ、独立会社として1988年12月に設立。

2015年4月には株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、旧社名の株式会社大京リアルドから株式会社大京穴吹不動産に社名を変更しました。

親会社の株式会社大京は1960年創業、1968年にライオンズマンションシリーズ第一号「ライオンズマンション赤坂」を発売。以降数多くのマンションを供給しています。

2013年には大京グループでの累計供給が8,000棟を突破。2019年にオリックス株式会社が全株式を取得、オリックス国内グループ会社45社のうちの1社です。

上記の「事業開始からの累計供給戸数ランキング」では348,894戸で第一位、マンションデベロッパーとしてナンバーワンの実績を誇ります。

出典：株式会社大京｜業界動向とポジション

大京穴吹不動産の取扱エリアと店舗数

大京穴吹不動産は首都圏38店舗、全国合計76店舗のネットワークです（2022年1月31日現在）。

出典：株式会社大京穴吹不動産｜店舗案内

大京穴吹不動産の取扱サービス内容

ライオンズマンションならびにサーパスマンションをはじめとする既存の分譲マンション購入および売却時の売買仲介事業、賃貸管理事業とともに、マンションや戸建ての買取再販を行うリノベーション事業にも携わっています。

マンション・戸建・土地はもちろん、ビルや商業施設・アパートなど、すべての不動産売買・賃貸に関わる”総合不動産流通事業”を展開。

高品質で多彩なサービスを提供し、お客さまの期待値を超えた対応で感動をもたらす「真のユーザーファースト」を実現する会社を目指しています。

マンションの仲介物件には、売主さまに引渡しから7日間、買主さまに引渡しから1年間補修費を保証する「設備保証サービス」もついています（築30年以内など対象条件あり）。

出典：株式会社大京穴吹不動産｜設備保証サービス

大京穴吹不動産の不動産売却取扱実績

大京穴吹不動産の買取と仲介の実績について、それぞれ資料から見てみましょう。

買取再販ランキングで見る不動産物件買取実績

リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2021」によると、大京穴吹不動産の2020年ベースの買取再販戸数は1481戸で、不動産買取再販を手がける企業87社のうち4位でした。

企業名：不=不動産、不販=不動産販売、H=ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ、G=ｸﾞﾙｰﾌﾟ
販売=販売戸数、ﾏﾝｼｮﾝ：販売戸数のうちﾏﾝｼｮﾝの戸数、戸建：販売戸数のうち戸建の戸数
売上高：再販売上高（単位億円）
出典：リフォーム産業新聞1466号（2021年7月26日発行）

仲介手数料ランキングで見る不動産物件仲介実績

2020年度の仲介手数料ランキングによると、大京穴吹不動産は不動産流通大手31社中13位でした。

企業名：三菱地所ﾘｱﾙ=三菱地所ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ、ﾘｽﾄ=ﾘｽﾄｻｻﾞﾋﾞｰｽﾞｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙﾘｱﾙﾃｨ、中央日本土地=中央日本土地建物、不=不動産、不販=不動産販売、H=ﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ、G=ｸﾞﾙｰﾌﾟ
手数料：仲介手数料収入（単位百万円）

出典：公益財団法人不動産流通推進センター「流通大手各社の取扱高等の推移」

上記2つの資料から、大京穴吹不動産は仲介、買取ともに豊富な実績のある不動産会社ということがお分かりいただけます。

大京穴吹不動産の買取サービス内容

※1：2020年度買い取り実績

大京穴吹不動産の「マンション買い取りサービス」の特色を見ていきましょう。買取のメリットに関しては以下の4つのポイントを挙げています。

※2：大京穴吹不動産買い取り実績による。諸手続き完了後の買い取り決済となります。期間については、ご所有不動産の抵当権の有無等、諸条件により異なります。詳しくはお問い合わせ下さい。

※3：お客さまのご了承をいただき、大京穴吹不動産が処分いたします。

※4：買い取り保証サービスは仲介で成約に至った場合を除きます。

ニーズに合わせて選べる3つのサービス

【即時買い取りサービス】

お客さまの物件を査定後、売却活動をせずに大京穴吹不動産が直接買い取りいたします。

【買い取り保証サービス】

まずは仲介で売却価格を設定して売り出し、一定期間内に仲介での売却契約が成立しない場合は、事前にお約束した「買い取り保証金額」で大京穴吹不動産が買い取りいたします。

【リースバック「売っても住まいる」】

売却資金を受け取ったあとも、あらかじめ取り決めた期間（最長5年）賃貸でお住まいいただけます。

出典：株式会社大京穴吹不動産｜マンション買い取りサービス

大京穴吹不動産の仲介と買取の取扱比率

大京穴吹不動産は、仲介と買取をどのくらいの比率で取り扱っているのでしょうか？

東京23区で販売中のマンション全体の「仲介している物件」と「買取ってリフォーム後に販売する売主物件」の比率も一緒に、資料から見てみましょう。

仲介と買取、東京23区でマンションを売る人の比率

まず、東京23区販売中マンション全体では仲介物件が76.1％、売主物件が23.9％でした。

約4人に1人が買取でマンション売却しています。

東日本ﾚｲﾝｽﾞの東京23区ﾏﾝｼｮﾝ在庫（2021年9月17日時点、30㎡未満とｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞを除く仲介6968件と売主2192件）を弊社が集計・分析

大京穴吹不動産の仲介と買取の比率

上記マンションのうち、大京穴吹不動産の仲介と買取はどのくらいの比率でしょうか？

大京穴吹不動産が買取ってリフォーム後に販売している売主物件が、仲介物件を含む全体に占める割合（買取比率）を区ごとに確認できる表から見てみましょう。

・東京23区で大京穴吹不動産が販売中のマンションのうち、仲介物件と売主物件の数及び買取比率

東日本ﾚｲﾝｽﾞの東京23区ﾏﾝｼｮﾝ在庫（2021年9月17日時点、30㎡未満とｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞを除く仲介6968件と売主2192件）を弊社が集計・分析

大京穴吹不動産販売中384件のうち「仲介する物件」は347件、「自社で買い取ってリフォームし販売する売主物件」は37件でした。仲介90.4％、買取9.6％の比率です。

売主物件は23区中17区に及び、中でも江東区、文京区、世田谷区、豊島区、江戸川区、足立区で強い印象です。

マンション買取業者を選ぶ際の注意点

複数のマンション買取業者に査定依頼がおすすめ

マンション買取業者といってもたくさんの会社があります。会社の信用力、会社の歴史、マンション買取実績は各社とも違います。

また、先述の大京穴吹不動産の売主物件分布状況でもお分かりの通り、会社によって得意とするエリア、物件のグレードや特性、価格帯なども様々。

買取業者というと不動産一括査定サイトの口コミなどで、大切なマンションを安く買いたたくという悪いイメージをお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

実際は上記ランキングなどでご覧いただいたように上場会社や大手系列などたくさんの買取業者があって、各社激しい競争競合状態にあります。

少なくとも２～３社に査定額を出してもらえば、安く買いたたかれるという可能性は極めて低くなります。

▶マンションの買取は一括査定サイトで出来る？

手取り額が増えるマンション買取業者選び

マンション買取には、仲介手数料が「かかる買取」と「0円買取」があります。

◆仲介手数料が「かかる買取」

◆仲介手数料が「0円買取」

買取価格が実質アップして、手取り額が増える詳細は下記関連記事をご覧ください。

▶手数料「0円買取」なら買取価格が実質アップ!?

東京テアトル株式会社のマンション買取

弊社はマンション専門の買取会社です。創業1946年、映画興行配給を看板事業に持つ、少し変わったマンション買取業者です。

私たちは、「古くなったけど愛着のあるマンションを安心して売却したい」いう方々の心に寄り添うパートナーのような、普通の不動産会社とは少し変わった不動産屋になりたいと思っています。

マンションの買取査定や売却をご検討であれば、お客様の心のパートナー東京テアトルへお気軽にご相談ください。☎0120-900-881

▶会社情報、沿革、事業紹介（映像関連事業、飲食関連事業）

弊社の直接買取なら、弊社が直接買主となり、仲介業者が間に入らないので仲介手数料が不要です。

仲介業者が間に入り売主様も買主である買取業者も仲介手数料を支払う買取より、直接買取の方が手取り金額は多くなります。

▶東京テアトルの直接買取

この記事を参考にして、ご所有のマンションの売却条件に合いそうなマンション買取業者を見つけていただければ幸いです。

東京テアトルの無料売却相談、売却金額の査定依頼はこちら☎0120-900-881

▶メールによる無料査定

この記事のまとめ

大京穴吹不動産はどんな会社？

親会社が「累計供給戸数1位」のマンション開発会社である実績とノウハウを生かし、首都圏38店舗、全国76店舗のネットワークでマンション・戸建・土地はもちろん、ビルや商業施設などすべての不動産売買・賃貸に関わる「総合不動産流通企業」です。詳細はこちら

大京穴吹不動産の買取実績は？

「買取再販年間販売戸数ランキング2021」では販売戸数が年間1481戸、マンション買取業者87社のうち4位で、豊富な買取実績を誇ります。詳細はこちら

大京穴吹不動産のマンション買取の特長は？

お客様のニーズに合わせて、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス「売っても住まいる」の3つの買い取りサービスがあることです。詳細はこちら

マンション買取業者を選ぶ際の注意点は？

「複数のマンション買取業者に査定を依頼すること」と、仲介手数料のかからない「0円買取」で手取り額をアップすることです。詳細はこちら

（執筆）

森田　学

宅地建物取引士。1999年東京テアトル株式会社に入社。映画館の運営スタッフ業務、「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、マンション買取再販を担当し現在に至る。

マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方もいらっしゃるかと存じます。

弊社は、マンション専門に年間200件超を買取、独自メソッドによる査定で築古物件でも高値買取致します。

関連記事

マンション買取業者おすすめ11選！ランキングやマンション買取価格を解説 ハウスドゥの評判・口コミ｜強みやデメリットもご紹介 マンション買取業者ランキング、特色や強みを一覧で紹介 スターマイカの不動産買取の評判・口コミ｜強みやデメリットを詳しく解説