マンション売却についてよくある勘違い

築年数や内装が古い、荷物がいっぱい、
故障や不具合がある...

「売りたいけど、売れない!? 」と悩む前に東京テアトルにご相談ください。

勘違い1荷物は片付けないといけない?

相続した物件だけど、家具荷物の
片づけや掃除しないと売れない?

老人ホームに入所するけど、不要
な家具や荷物の片付けは必要?

掃除や片付けは不要です!
  お部屋そのままで
  売却できます!

購入希望者にお部屋を見せるなどの販売活動が
必要ないのでお部屋はそのままでOK!

仲介による売却の場合、購入希望者に部屋を見学してもらうため、キレイに掃除したり荷物を片づけたりなど、手間と時間がかかります。
東京テアトルなら、弊社が買主になるので、見学者に部屋を見せたり、荷物の処分、掃除などを行ったりする必要はありません。

「お部屋そのまま売却」の事例を見る

勘違い2売れるまで時間がかかる?

チラシなどの販売活動は無しで、
1回の立ち会いだけで売れない?

期限までの時間がないけど、売却金
額と日程をすぐに決められない?

見学立ち会い1回、販売活動
  無しで売却金額と日程が
  すぐに分かります!

1度お部屋を拝見すれば、すぐに売却金額と
現金化の日程をご提案します!

仲介会社で売却する場合、多くの買主は個人のお客様となるため、売主様の都合のみで契約日や現金化(決済)の期日などを決められません。東京テアトルなら、弊社が買主になることで、売却金額がすぐに決まり、売主様の希望に沿った契約日、契約場所、スケジュールで進めることが可能になります。

「スケジュール早期確定」の事例を見る

勘違い3故障や汚れはリフォームしないと
いけない?

空き家になって時間が経ってるけど、
リフォームしないと売れませんか?

築年数40年のマンション、リフォームしないと売却後にクレーム発生?

故障や不具合の修理は不要!
  東京テアトルが
  リフォームします!

東京テアトルがリフォームして販売するので
リフォームはまったく必要ありません!

仲介会社で売却する場合、箇所によってはリフォームが必要だったり、売却後買主(個人)から部屋の不具合や故障などに対するクレームが発生したりすることがあります。東京テアトルなら、故障や不具合があった場合、買主である弊社がリフォームや修理を行うので、売主様はリフォームなどの必要はありません。

「クレーム心配ゼロ」の事例を見る

勘違い4直接買取にメリットはあるの?

仲介会社に媒介依頼しても、買取
業者に直接売却でも仲介手数料は
必要?

仲介で売っても、買取で売っても
手間や時間など大差ないのでは?

東京テアトルは中古マンション
  専門!直接買取なら
  メリットがたくさん!

中古マンションの売却に関するさまざまな
お悩みを解決できます!

一般的な仲介会社は、戸建から土地、アパート、中古マンションと幅広く不動産を取り扱っており、仲介がメインの業務となっています。東京テアトルは中古マンションに特化することで、売却ノウハウを豊富に持っています。特に直接買取なら手間もクレームも仲介手数料もなしで、早期売却が実現できます。

「直接買取」はこんな方におススメ!

マンション売却についてよくあるご質問

仲介会社にお願いするのと比べて、東京テアトルに直接売却するメリットは何ですか?

① 購入希望者による内覧が無いので、立ち合う時間や余計なストレスが発生しません。
② 契約場所、契約日時、お引渡しなどもご希望のスケジュールでOKです。
③ 築年数が古い、事故があったなどの売却が難しい物件であっても確実に売却ができます。
④ 購入希望者の内覧のために室内の掃除、リフォーム、荷物の整理などの必要がありません。
⑤ 売却後の不具合による買主様とのトラブルがないので安心です。

関連ページ 直接買取のメリット 直接買取と仲介のメリットデメリット


売却後の不具合が見つかった場合は?

直接買取りであれば、万が一、売却後にマンションに不具合(瑕疵(かし))が発見された場合でも、弊社が買い取った後は、売主様は基本的に責任を負う必要がありませんので、ご安心ください。

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現在、居住中ですが、売却が決まるとすぐに引っ越さなければなりませんか?

契約日・お引渡し日など手続きに必要となる日につきましては、お客様のご都合に合わせ調整いたします。
ご安心下さい。


築30年になるマンションですが買取可能ですか?

築年数は問いません。当社は築古マンション専門ですので、築30年を超えるマンションも買取り実績が多数ございます。
是非一度お問い合わせください。


買取可能なエリアはどこですか?

東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県の首都圏エリアとなります。茨城・栃木・群馬や静岡での事例もございます。
まずはお気軽にご相談ください。


エリア外の場合も対応できますか?

エリア外の物件もご相談可能な場合がありますので、一度お問い合わせください。


売却に費用はかかりますか?

売却にかかる費用は、契約書作成に対して課税される印紙税。契約書に収入印紙を購入して貼付します。
その他該当する方には、抵当権の抹消費用、住所変更登記の費用、引越し費用などがかかります。仲介による売却では、かかる仲介手数料は不要となります。また、これも該当する方のみですが、譲渡益がでた場合は譲渡所得税などがかかることもあります。
詳しくは相談員にお問い合わせください。

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近所に知られたくないし、知らない人に何度も部屋に入られるのは嫌です。

一度の訪問で、スピーディに査定価格を提示します。広告に掲載したり、購入希望者を案内するなどの販売活動が不要なので、ご近所に知られずに売却をすることが可能です。

関連ページ 直接買取のメリット 直接買取と仲介のメリットデメリット


汚れた壁紙や古くなったガスコンロを取り替えないと買取してもらえませんか?

そのまま、現状で買取させていただきます。売主様にお手間もご負担も掛けません。

関連ページ 直接買取のメリット 直接買取と仲介のメリットデメリット


引渡しの時に、いらない家具や荷物を置いていってもいいですか?

直接買取であれば当社で処分させて頂くことも可能です。お気軽にご相談ください。

関連ページ 直接買取のメリット 直接買取と仲介のメリットデメリット


 

査定の日時は、こちらの都合に合わせて指定できるのですか?

はい、もちろんです。土日・祝日も対応は可能ですので、ご都合が良いお日にちをご指定ください。
お仕事が終わった後のお時間でもご相談ください。
訪問査定の時間は、空室か居住中かなどの違いにもよりますが、30分~1時間程です。


査定時には立ち合いが必要ですか?

居住中のお部屋の訪問査定は原則お立合いをお願いしています。
空室の場合、貴重品などがなければ鍵をお預かりしてお立合いなしでの査定も可能です。


ご近所や周囲に気づかれないように査定を行って頂くことはできますか?

査定時には普通のスーツなどを着たスタッフがお伺いいたしますので、ご安心ください。
また、ご契約やお打合せはご自宅以外でも、マンションの共用室、近くのカフェなど柔軟に対応致します。


査定してもらったら必ず売却しなければなりませんか?

ご提案した査定価格を元に売却をご検討いただければ結構です。
将来的なご売却をお考えの方もお気軽にご相談ください。


 

これまでマンションを売却した経験がないのですが大丈夫ですか?

大まかな流れは下記になります。合言葉は¨お客様の心のパートナー。
当社の経験豊かなスタッフがしっかりとサポートいたしますので、安心してご相談ください。

関連ページ 仲介サービス 買取保証付仲介


仲介業者によって売却価格に差が出ますか?

不動産業者は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するシステムで過去の売買履歴情報を調査したうえで適正な売却価格を査定します。
したがって、仲介業者によって仲介による売却の査定価格や売買価格に大きな差が出ることはありません。


 

どれくらいの期間で売却は完了するのですか?

仲介による売却の場合、一般的には3ヶ月~6ヶ月程度と言われています。
売出価格の設定や物件の条件によっては、もっと期間が長くなることもあります。
直接買取りならお客様のご希望に合わせたスケジュールで売却が可能です。
また買取り保証付き仲介なら一定期間での売却が確定できますので安心です。


東京テアトルの強みは何ですか?

創業から70年超の信頼です。当社は中古マンション専門で、年間2500件以上の調査、200件以上の買取実績がありますので、物件の目利き力には自信があります。
また、リフォーム・リノベーション販売のノウハウを活かして、少し難のある物件なども買取をさせて頂くことが可能です。

関連ページ 直接買取のメリット


物件は東京ですが、遠方に住んでいます。どうすればいいですか?

無料相談フォーム、あるいはフリーダイヤルでお問い合わせください。
相談員がお客様の心のパートナーとして、柔軟にご相談をさせていただきます。
関東近郊はもちろん、東北や西日本にお住まいのお客様もたくさんいらっしゃいます。


荷物が多くて、部屋が汚れているのですが・・・

全く問題ありません。片付けの手間もあると思いますので、お部屋は一切そのままで査定させて頂きます。
必要に応じて、残置物の整理などもお手伝いしますので、ご相談ください。

関連ページ 直接買取のメリット


売却の際は、どのような書類が必要になりますか?

登記済権利証、身分証明書、実印、印鑑証明書、固定資産税公課証明書/評価証明書、住民票等です。
当社相談員が取得方法などを、必要なタイミングでご説明いたしますので、ご安心ください。


売却相談や売買契約など、テアトルに都度行かなければなりませんか?

必ずしもご来社いただく必要はありません。
ご自宅やカフェでも結構ですし、日時や場所は極力お客様のご都合に合わせますので、お気軽に相談員にお申し付け下さい。


 


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